征收國有土地上的房屋，有以下幾個流程非常重要：

首先進行征收決定公告并發(fā)布補償安置方案，之后選定評估公司入戶評估，評估公司作出評估報告后由征收方送達給被征收人簽收。

如果被征收人同意則簽訂補償安置協(xié)議，選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，之后拿錢走人。

如果被征收人不同意征收則行政單位會作出征收補償決定，將錢打到被征收人的賬戶中，之后通過法院強制拆除房屋。

我們可以看出，如果想要強拆被征收人的房屋，有三個文件是不可缺少的：房屋征收決定及補償方案、評估公司做出的評估報告、房屋征收補償決定，少了其中任何一個程序強拆房屋都是違法的！

一、房屋征收決定及補償方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定，在進行房屋或土地征收行為之前，必須發(fā)布征收決定公告。公告內(nèi)容要具體明確征收原因、征收目的、征收期限、征收單位以及征收范圍等，以確保被征收人的知情權(quán)和相關(guān)的訴訟權(quán)利。

所以，要實施房屋征收，必須發(fā)布征收公告，并將征收補償安置方案同時公布，確保每一個被征收人都知道。

如果被征收人對公告內(nèi)容有異議，可通過行政復(fù)議或訴訟的手段，撤銷征收決定或確認征收決定違法。

但在實際生活中，一方面由于很多被征收人不是很了解這方面的知識，征收消息都是被別人或征收辦的人告知；另一方面即使征收人親眼看到了征收公告，也很少有人能仔細進行閱讀，哪怕征收公告上有與法律規(guī)定不相符的地方也很難被發(fā)現(xiàn)。因此對有沒有征收公告這件事情并不是很在意，對有些不合理不合法的征收決定進行個人利益維護的人更是少之又少。

二、房屋價格評估報告

之前小編曾多次強調(diào)，在整個房屋征收流程中，評估居于核心地位，評估報告是最終的評估結(jié)果，是具有法律效力的文書，不管是拆遷、征收還是騰退，都會經(jīng)過評估的程序，也會直接決定被征收人最終能拿到多少補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

評估機構(gòu)入戶評估結(jié)束后，會做出評估報告，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。被征收人在拿到針對自己房屋的分戶評估報告后，才能夠依法行使申請復(fù)核評估、向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定等救濟權(quán)利。

如果被征收人沒有拿到自己的評估報告房屋就遭強拆，那么強拆行為違法的可能性很大。

三、房屋征收補償決定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民行政單位依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

據(jù)此，作出補償決定的前提有兩種情形，一是最常見的，即被征收人與征收方就補償安置事宜達不成一致，遲遲不能簽約搬家；二是相對少見的，即被征收房屋所有權(quán)人不明確，如房屋沒有產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人或者產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟等情形。此時，為避免項目工期因此而無限期拖延下去，造成公共利益的重大損失，征收方有權(quán)作出補償決定來向前推進程序。

也就是說，只有在協(xié)商談判遲遲無法破局的情況下，補償決定這一文書才會粉墨登場，對于征收補償決定，被征收人有權(quán)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟進行救濟看，通過救濟程序的提起，可以暫時阻滯強拆的發(fā)生。

一旦被征收人收到補償決定，如果協(xié)商仍不成功或不采取法律措施救濟，那么房屋被強拆是在所難免的，之后想要再去通過聘請律師進行個人利益的維護就很難了。

了解這些之后，如果在征收房屋過程中沒有看到這三種文件，而自己的合法房屋卻被強拆，一定是違法的，這時被征收人要趕快在法定期限內(nèi)提起訴訟，挽回自己的損失。

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