“我明明沒有簽訂補償安置協(xié)議，憑什么把我的房拆了？”相信許多當事人都會產(chǎn)生這樣的疑問，房屋是合法的，這么多年一直住的好好的。因為拆遷方給的補償太少，所以才不愿意簽字，憑什么就要把我的房子強制拆除？

通常情況下，被拆遷人還是希望家里拆遷的。倘若能有更多的錢住更好的房子，有誰不愿意支持拆遷呢？然而具體的實踐過程中，征收部門給出的補償款未必能讓被征收人在同區(qū)域買上居住條件相似的房屋，這樣就導(dǎo)致雙方不能就補償安置協(xié)議一事達成一致意見。補償無法達成一致，被拆遷人自然也就不愿意拆遷了。

那么問題來了，面對拆遷，被拆遷人是否能夠拒不搬遷呢？倘若拒不搬遷的話，會帶來什么后果？會被強制拆除嗎？

能不能和會不會是完全不同的兩個概念。

沒有簽訂補償安置協(xié)議，但是被拆遷人申請了復(fù)議或者提起了訴訟，此時要從法律角度來看的話，行政機關(guān)是不能對你的房屋進行強制拆除的。

但房屋是否真的不會被拆呢？

答案恐怕不能完全肯定，倘若房屋不會被強制拆除，就不會有那么多確認強制拆除違法的案件存在了。

事實上，即便你選擇了行政復(fù)議或者行政訴訟，征收方為了趕緊完成工程建設(shè)，依然有可能會利用各種手段（如夜間強制拆除、偷拆誤拆、斷水電逼拆等方式）將你的房屋強制拆除，這也就是我們經(jīng)常說的采用違法的方式對房屋進行強制拆除。

合法的強制拆除，我們還能夠抵擋；違法的強制拆除，我們能做的就只有在對自己人身安全進行保證的前提下，采取法律措施起訴強制拆除的違法行為，最終得到合理的補償。

合法拆遷的三前提

行政機關(guān)如果想要合法拆除被拆遷人的房屋，就需要滿足以下三個條件：

一、需要與公共利益相符合

這里的公共利益是指：

（一）外交和國防的需要；

（二）通過行政機關(guān)組織實施的水利、交通、能源等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）通過行政機關(guān)組織實施的衛(wèi)生、科技、文化、教育、體育、文物保護、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、市政公用、社會福利等公共事業(yè)的需要；

（四）通過行政機關(guān)組織實施的搬遷安置工程、保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，行政機關(guān)為實施城市規(guī)劃而進行開發(fā)建設(shè)的需要；

（六）行政法規(guī)、法律規(guī)定的其他公共利益的需要。

倘若不能在上述六條內(nèi)容中找到征地拆遷的理由，那么拆遷行為就一定是違反法律的，被拆遷人完全能夠拒絕拆遷。

二、程序正當合法

是否行政機關(guān)只要為了公共利益，就能夠?qū)r(nóng)民朋友的房屋和土地進行強制征收了呢？答案當然是否定的。

哪怕是出于公共利益的考慮，行政機關(guān)在對土地進行征收時，也需要遵循程序正當、決策民主、結(jié)果公開的原則。例如，在對農(nóng)村土地進行征收時一定要得到具有征地審批機關(guān)的批準、遵循占補平衡的原則、履行“兩公告一登記”等法律程序。

對城市房屋進行征收的各項建設(shè)活動，應(yīng)該與專項規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃相符合。舊城區(qū)改建、保障性安居工程建設(shè)，應(yīng)該納入市、縣級社會發(fā)展和國民經(jīng)濟年度計劃。簡言之，就是一定要經(jīng)過城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局、國土資源局、發(fā)改委審批甚至要人大開會決定，才能將征地工作啟動。

沒有計劃和指標，沒有獲得合法批準就實施征地拆遷活動，哪怕是打著“公共利益”的旗號，也仍然是在對農(nóng)民朋友的利益進行非法侵犯。

三、補償公平合理

在日常生活中，我們老百姓之間做個買賣，也需要遵循“一手交錢，一手交貨”的原則。雖然說行政機關(guān)出于公共利益的考慮對農(nóng)民朋友的房屋和土地進行征收具有強制性，但是，這并不意味著行政機關(guān)就能夠隨意拿走把農(nóng)民朋友的房屋和土地，在沒有給予被征地農(nóng)民合理、公平的補償之前，強制性是不具有合法基礎(chǔ)的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定：“給予被征收房屋價值的補償，不得比房屋征收決定公告那天被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格更低。需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)房屋征收評估辦法，通過評估的方式來對被征收房屋的價值進行確定?！?/p>

所以說，補償一定要公平合理，否則就不能對被征收人日后的生活條件進行保障。

總而言之，在面對強制拆除的狀況時，倘若我們采用了法律手段，是能夠拒不搬遷的。

但是倘若被征收人在六十日之內(nèi)沒有提出行政復(fù)議的申請、也沒有在六個月內(nèi)提起行政訴訟的話，地方行政機關(guān)在經(jīng)過有管轄權(quán)的人民法院作出裁定之后，是能夠?qū)Ψ课輳娭茍?zhí)行的。

另外，倘若我們根據(jù)法律規(guī)定在六十日內(nèi)提出了行政復(fù)議的申請，在六個月內(nèi)提起了行政訴訟，但一審、二審都是敗訴沒有確認房屋征收補償決定書違法，或者沒有將地方行政機關(guān)作出的房屋征收補償決定書撤銷的話，地方人民行政機關(guān)也是能夠向有管轄權(quán)的人民法院提出強制執(zhí)行申請的。

所以，在沒有簽訂補償安置協(xié)議、房屋沒有被拆之前，一切都有的商量。如果已經(jīng)簽訂了補償安置協(xié)議、拆了房屋，再想維護自身合法利益就很難了。

在此為廣大的被征收人提個醒，在沒有采取法律措施，不具有正當理由的情況下，拒不搬遷的，行政機關(guān)是能夠向人民法院提出強制執(zhí)行申請的。想要得到合理的補償，就需要及時維護自身合法利益！

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