隨著建設(shè)腳步的不斷加快，“拆舊建新”儼然已成為常態(tài)，不僅很多普通住宅要面臨拆遷，一些開業(yè)較早的商鋪也被劃入了城市規(guī)劃的范圍。商鋪具有經(jīng)營性質(zhì)，于很多家庭而言它代表著主要經(jīng)濟(jì)來源，顯然商鋪拆遷補(bǔ)償是關(guān)系著整個家庭的日后生活水平的。而商鋪拆遷不同于普通住宅拆遷，因其具有商業(yè)經(jīng)營的特殊性，拆遷補(bǔ)償有很大不同，往往是高于普通住宅。因此，當(dāng)商鋪遇到拆遷時，拆遷戶須了解五個重點(diǎn)以充分保障補(bǔ)償合理。

一、比住宅補(bǔ)償項目多

商鋪拆遷因其具有商業(yè)經(jīng)營的因素，除了房屋及土地補(bǔ)償、裝修裝潢損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置費(fèi)等補(bǔ)償外，還包括停產(chǎn)停業(yè)等補(bǔ)償。

二、比住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高

因商鋪的區(qū)位、使用性質(zhì)與住宅有所不同，所以，商鋪的價值比普通價值更高，因此，商鋪在拆遷時，與住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的。

三、商鋪補(bǔ)償?shù)降讱w誰？

就商鋪補(bǔ)償?shù)降自摎w承租人享有，還是歸所有權(quán)人享有，原《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定了承租人獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，而《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》卻將承租人的權(quán)利排除在外，因此，導(dǎo)致了承租人與出租人比較容易發(fā)生糾紛，其中商鋪的補(bǔ)償糾紛更多。

四、有效證照需妥善保存

房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、繳稅憑證、租賃合同等文件，是房屋所有權(quán)人或承租人主張補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，一旦發(fā)生強(qiáng)拆、偷拆的情形，極其容易導(dǎo)致有效證件的滅失，進(jìn)而影響獲得拆遷補(bǔ)償。

五、住宅商用禁一概而論

由于管理不規(guī)范，很多商鋪的房屋使用性質(zhì)其實是住宅，而此類商鋪在遇到拆遷時，不能采取“一刀切”的補(bǔ)償方式，即單純用住宅的補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償，而應(yīng)參考房屋的真實使用用途、營業(yè)執(zhí)照等文件來綜合衡量。

提示廣大商鋪經(jīng)營者，遇到拆遷時，一定要牢記上述五大注意事項！其實，無論是商鋪還是住宅，經(jīng)常會被拆遷補(bǔ)償不合理以及面臨強(qiáng)制拆除等問題所困擾，建議大家一定要知法懂法，并且善于用法律這把武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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