棚戶區(qū)改造究竟是一項(xiàng)什么樣的工程？事實(shí)上，實(shí)施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善被拆遷人的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。李克強(qiáng)總理則說(shuō)過(guò)“棚改是重大民生工程，也是發(fā)展工程?！薄斑@項(xiàng)工作對(duì)改善住房困難群眾居住條件、補(bǔ)上發(fā)展短板、擴(kuò)大有效需求等發(fā)揮了重要作用，可以說(shuō)‘一舉多得’。棚改要更好體現(xiàn)住房居住屬性，要切實(shí)把這件好事辦好?！?/p>

今年將是棚戶區(qū)改造的收官之年，但棚戶區(qū)改造的實(shí)惠真的已經(jīng)落到實(shí)處了嗎？今天就簡(jiǎn)單的跟大家探討一番！

盼棚改的沒(méi)計(jì)劃，被棚改的不愿意！

有這樣一部分住在城市郊區(qū)的居民，他們有的是挨著機(jī)場(chǎng)天天忍受著噪音，有的是緊鄰污染工業(yè)遭受著身心摧殘，本身就惡劣的環(huán)境，加之常年得不到修繕的老舊危房，居住條件不敢恭維。對(duì)這些人來(lái)說(shuō)，他們十分盼望能被劃入棚戶區(qū)改造范圍，借此來(lái)改善自己的生活。

但左盼右盼，每每看到新一期的棚改名單，卻發(fā)現(xiàn)依舊沒(méi)有自己。

十幾年的棚改政策在落實(shí)中，漸漸變了味。對(duì)于正在經(jīng)歷或者即將經(jīng)歷棚改的被拆遷人來(lái)說(shuō)，他們特別擔(dān)心自己并不“老舊”的房屋，被劃入棚改中棚改區(qū)的范圍。因?yàn)榈胤浇?jīng)常將處于交通便利、或是城市未來(lái)規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域，一旦劃入棚改，自己就不得不接受“毫無(wú)道理”的低補(bǔ)償。如果要犧牲自己和家人的利益，來(lái)為政府和項(xiàng)目做讓步，你愿意嗎？

哪些房屋才是棚改真正的對(duì)象？

在棚戶區(qū)改造政策的落實(shí)中，有少部分地方政府“掛羊頭賣(mài)狗肉”，將利民的政策變成了欺民的手段。事實(shí)上棚戶區(qū)改造范圍劃定是有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)和程序的，國(guó)家為了照顧不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)]有制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這里以浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件舉例，給大家參考！

棚戶區(qū)改造房屋拆遷如何補(bǔ)償？

（一）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一般以國(guó)有土地上房屋征收的形式開(kāi)展，其補(bǔ)償方式的設(shè)定也應(yīng)遵照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，可由被征收人在貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間選擇。無(wú)論是貨幣補(bǔ)償還是房屋置換，都要不低于房屋決定公告之日被征收房屋類(lèi)似類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

（二）因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

（三）受到文物古跡保護(hù)、區(qū)域地質(zhì)環(huán)境等因素的影響，有些棚改項(xiàng)目無(wú)法實(shí)現(xiàn)“原地回遷”。

各地的政策有所區(qū)別，例如根據(jù)北京的政策，細(xì)化完善征收補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)貨幣化安置，規(guī)范征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）應(yīng)該由拆遷戶自主選擇安置補(bǔ)償方式，可以鼓勵(lì)貨幣化安置，但不能要求拆遷戶必須選擇哪種補(bǔ)償方式。即使無(wú)法實(shí)現(xiàn)“原地回遷”，也應(yīng)當(dāng)提供就近地段或其他地區(qū)的安置房，并依法支付搬遷安置費(fèi)用。

提示您：

在實(shí)踐中，往往房屋拆遷征收時(shí)由于棚戶區(qū)房屋的價(jià)值可能比較低，最終拆遷補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額也可能會(huì)被拉低。

所以，首先應(yīng)該確定一下，自家被劃為拆遷范圍的房屋，是否屬于棚戶區(qū)內(nèi)的房屋。再看看拆遷程序是否嚴(yán)格依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行。有時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)拆遷方以棚戶房為由，隨便拆除房屋的違法行為。在被通知自家房屋所在區(qū)域，即將被棚戶區(qū)改造的情況下，應(yīng)該提前拍攝房屋內(nèi)外的照片，留存被拆前的證據(jù)。當(dāng)房屋被拆除或者強(qiáng)拆時(shí)，要拍攝拆遷時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)景照片和視頻，保存所有證據(jù)原件（照片和視頻）。如果是強(qiáng)拆，必要時(shí)可以打電話報(bào)案，同時(shí)錄音，作為被強(qiáng)拆的證據(jù)。

如果您的房屋遭到非法強(qiáng)拆，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)通過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟等法律途徑維護(hù)自身權(quán)利。

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