在本文開始之前，我們想先請讀者朋友們回答一個小問題：“在你的認知里，到底是一個固定值，還是有彈性、可增減的？”

從法律角度來看，在實際征收過程中，征收方給出的拆遷補償條件并不是一個固定值，而是可以通過被征收人的努力，在法律允許區(qū)間內(nèi)大幅提高的。這樣的提高如何實現(xiàn)呢？

法律依據(jù)：補償協(xié)議要雙方協(xié)商簽訂，有商有量地位平等

有些被征收人朋友其實對補償條件有一些意見，但最終卻沒有說出口，而是把意見又咽回了肚子里。其中一部分當事人反映，自己做這個選擇完全是因為“擔心對方給自己小鞋穿，到時候補償還不如現(xiàn)在多”。

實際上，在談補償條件時提意見是法律賦予每個被征收人的權利，在簽訂補償協(xié)議時，咱們被征收人和征收方是平等的，自己的房子值多少錢、里面搬不走的東西值多少錢、裝修費補償應該是多少，咱們都可以提。

• 對此，《國有土地上房屋征收評估辦法》中明確指出：“被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定”。
• 《土地管理法》中也明確規(guī)定：“（要）尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益”。

所以大家可以確定的一點是，咱們在拆遷中能拿到多少補償，并不是看征收方“通知”咱們補償可以給多少，而是要結(jié)合依法制定的合理補償標準以及咱們被征收土地房屋的實際價值，還有征收雙方協(xié)商的結(jié)果，最終確定一個合法合理的補償數(shù)額。

所以說，拆遷補償是“有彈性”的，它有一個高一些或低一些都“不框外”的區(qū)間，在補償已經(jīng)達到合理補償?shù)牡拙€后，能否在合理范圍內(nèi)拿到最高標準的補償以及全部應得的補貼和獎勵，就要看咱們能不能把握好和拆遷方的協(xié)商談判了。

無證房舉例：協(xié)商結(jié)果不同，補償差距很大

有被征收人朋友可能會認為，如果不用虛報面積等等不法手段，不管協(xié)不協(xié)商，補償差距都不會很大。如果咱們因為這類想法消極行使自己的意見權和談判權利，那么很可能會錯失許多應得的補償。

前不久有位當事人朋友向我們講述了他的遭遇，這位當事人年紀比較大了，被征收的房子年代已久，是早年間他的父母結(jié)婚時蓋的。據(jù)老人回憶，當時村里同意了，也沒別的說法，房子蓋好后一大家子在里面生活了大幾十年。前不久村里有消息說要拆遷，村里告訴他只能給他家補一套房和一部分現(xiàn)金補償；村里的其他人家卻能給補兩套房外加一部分錢。

像這類無證、少證的老房子在咱們農(nóng)村其實并不少見，很多人會把無證房直接和“違建”劃等號，在拆遷時征收方也可能會以此為由不給或者少給補償。

以這位當事人的情況為例，如果被征收人什么意見都不提，那么直接就會因“無證”比別人家少一套安置房。但是實際上“無證”和“違建”并不是同義詞，只是兩個相交的區(qū)間，如果當事人能夠說明房屋無證的情況是如何產(chǎn)生的，證明房屋在建起時符合當時的法律、政策或地方審批要求，就可以爭取和其他有證房同樣的補償條件。

小編最后要提示各位被征收人朋友的是，說到征收補償談判，“會哭的孩子有糖吃”這句老話確實適用，被征收人朋友要敢于提出自己的合理訴求，主動爭取更高的補償。在合理補償?shù)膹椥詤^(qū)間內(nèi)，被征收人有理有據(jù)地提出補償要求，才更容易拿到更高的補償。

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