征收過程中，拆遷文件證據(jù)和拆遷是拆遷戶重視的關鍵點，為避免日后遭受損失，一定要熟悉以下拆遷要點，必要時可以向律師咨詢。

為了避免拆遷戶落入補償協(xié)議的陷阱，拆遷律師為大家進行詳細解讀。

需要拍照留證的文件主要有三個：

1、征收土地預公告：在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地人。

這個公告是得知征地征收消息的第一步：征收不征收？征收范圍在哪里……都會詳細地以文件形式展現(xiàn)出來。

2、征地批文和征地公告：征地審批權和農用地轉用審批權由國務院和省兩級政府審批。

征地批文是土地征收的合法依據(jù)。在律師參與維護利益的過程中，曾出現(xiàn)征地批文過期、少批多占、不按照批準用途用地等多種情況。拍照是最好的固定證據(jù)方式。

3、征地補償安置方案：拆遷戶關心的補償款，就是當?shù)匮a償方案約定。如果認為方案不合理或者不合法，要及時提出異議。

以下六種情況的補償協(xié)議千萬不能簽！

一、協(xié)議簽訂主體不合法！

【要點】：征收補償協(xié)議的一方主體是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。

拆遷戶在簽協(xié)議時，一定要注意對方是否為房屋征收部門。如果一時不慎，與拆遷辦、拆遷實施單位或是街道辦事處等機構簽訂協(xié)議，那么便違反了法律的強制性規(guī)定，以后的維護利益便會存在很大的風險。

二、補償協(xié)議的內容缺少！

【要點】：主要包括補償方式、補償期限和違約責任等方面，一定要仔細審閱必要條款是否明確完整。

補償協(xié)議中的條款究竟應該有什么呢？律師接下來為大家一一羅列。

1、 被征收房屋的具體位置、房屋性質、建筑面積等對被征收房屋基本屬性的記載內容。

2、 補償安置的方式。

3、 貨幣補償?shù)慕痤~、支付方式和期限。

4、 搬遷期限。

5、 違約責任。

三、違反先補償后拆遷的流程

【要點】：嚴守先補償再拆遷的順序！

拆遷的順序先補償，再拆遷，可實際過程中，有很多時候，為了提高工作效率，沒有簽署協(xié)議，就要進行拆遷，這是不符合條例的，在同意拆遷時，一定要遵守先補償，后拆遷的順序，以防后續(xù)出現(xiàn)糾紛。

四、補償數(shù)額不合理

【要點】：與周邊市場價格對比，做到拆一還一，貨幣補償做到不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

具體應該獲得多少補償，拆遷戶應當有一個心理預期，這個預期并非是我們臆想出來的，可以通過相關技巧估算出來。

首先，可以與周圍市場價格進行對比,對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

其次，要看補償后是否降低現(xiàn)有的生活水平，在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

五、拆遷方當場不簽字，不給留備份

【要點】：雙方未當場簽字，拆遷方帶回協(xié)議可能會進行改動。

拆遷人可能會以需要將拆遷戶簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會在簽字蓋章后將完整的協(xié)議交給拆遷戶，待協(xié)議交回拆遷戶手上時，這份經雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當初簽訂的有所出入，補償標準條款已經拆遷方修改。因此，律師提示大家，一定盡量要求雙方都現(xiàn)場簽字，并做好拍照錄音等相關的證據(jù)保存工作。

六、空白協(xié)議書

【要點】：堅決不能簽空白協(xié)議，已經簽訂的要在第一時間尋求律師幫助！

這種情況絕對不能簽字！在拆遷過程中，拆遷方為了盡快達成協(xié)議，往往會承諾很多事情，開出非常優(yōu)厚的條件，這種口頭的承諾是絕對不能相信的，不管拆遷方說的多么誠懇，請拆遷戶注意，絕對不要簽字。所有條款必須清清楚楚，落實在紙面上！

看到這里，可能不少拆遷戶有疑問，如果已經簽訂了上述不合理的補償協(xié)議，會不會導致拿不到拆遷款。

其實，在征地拆遷中，法律和政策對于百姓的權益維護有很好的保障措施，如果發(fā)現(xiàn)自己的合法權益受到了損害，可以咨詢律師或是通過法律途徑維護自身利益！

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