這幾年，為改善人民群眾的生活居住水平，各地風(fēng)風(fēng)火火地展開(kāi)了棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，不少被征收人因拆致富，生活水平得到很大提升。然而，家住天津市的郭先生等人卻怎么也沒(méi)有想到，當(dāng)自家面臨征收時(shí)，卻遭遇了“無(wú)證房面臨低拆遷補(bǔ)償”的尷尬……

外人不懂的“無(wú)證房”尷尬

作為地地道道的天津人，年逾五旬的郭先生等人從小居住在涉案房屋，有的房屋甚至在他們出生前就已經(jīng)存在。

由于歷史原因，郭先生等人并未取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明。

在他們的認(rèn)知中，房子一直矗立在那里，可不就是用來(lái)住人的?因此多年以來(lái)，幾人一直在此居住，并未想過(guò)去辦理任何權(quán)屬證明。

直到2017年，當(dāng)?shù)剡M(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造，郭先生等人的房屋被納入征收范圍，尷尬這才來(lái)了：周邊有產(chǎn)權(quán)證的房屋，征收補(bǔ)償普遍都比較合理，唯有郭先生等人，因沒(méi)有房產(chǎn)證、土地證，征收方給的拆遷補(bǔ)償極低。

面對(duì)這樣的明顯不公，郭先生等人無(wú)法接受，沒(méi)有與征收方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，委托小編。

專(zhuān)業(yè)的事，專(zhuān)業(yè)的人做!律師精心籌備一擊即勝

由于郭先生等人沒(méi)有房產(chǎn)證、土地證，小編接受委托后，通過(guò)一系列的信息公開(kāi)程序和調(diào)查取證，對(duì)案情有了全面了解，制定出適宜的維權(quán)策略，開(kāi)始主動(dòng)出擊。

首先，針對(duì)征收方可能否定郭先生等人的訴訟主體資格的情形，小編提交證據(jù)，證明郭先生等人與征收決定之間存在利害關(guān)系，依法享有訴訟主體資格。

然后，針對(duì)本案中的征收決定，指出一系列違法之處：

被訴征收決定作出之前，缺少合法的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

被訴征收決定涉及的是棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目，不符合“四規(guī)劃”要求，也未依法納入2017年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;

征收方未組織相應(yīng)部門(mén)作出合法合格的《社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告》;

征收方未依法完成征收前的調(diào)查登記工作;

涉案征收決定所附的征收補(bǔ)償安置方案本身違法，等等。

小編所提起的訴訟立體全面，一針見(jiàn)血，直擊征收方要害。在訴訟過(guò)程中，征收方一改此前的高姿態(tài)，主動(dòng)找到郭先生等人，與他們洽談合理的征收補(bǔ)償，最終達(dá)成滿(mǎn)意結(jié)果，雙方簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

小編在實(shí)踐中，時(shí)常聽(tīng)聞一些“無(wú)證房就給低拆遷補(bǔ)償，甚至是零拆遷補(bǔ)償”的事件發(fā)生。對(duì)此，不少被征收人既無(wú)助又委屈，不知如何應(yīng)對(duì)。實(shí)際上，根據(jù)我們國(guó)家的法律規(guī)定，“無(wú)證房≠違法建筑”，只要通過(guò)有關(guān)部門(mén)的調(diào)查、認(rèn)定和處理，對(duì)于能夠認(rèn)定為合法建筑的無(wú)證房，就和本案中郭先生等人遇到的情況一樣，在征收時(shí)是可以享有合理拆遷補(bǔ)償?shù)?。建議廣大被征收人在遇到類(lèi)似情況時(shí)，及時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)征地拆遷律師的幫助。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問(wèn)題，聯(lián)系刪除。