（1）有和當(dāng)?shù)卣炗喌恼猩桃Y協(xié)定，并且經(jīng)過合法審批。遇到拆遷，不能一刀切認(rèn)定違章建筑，不給予賠償。

（2）在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施之前建設(shè)的房屋，也就是2008年1月1日之前建設(shè)的房屋。（3）其他因歷史遺留問題而無證或手續(xù)不全的房屋拆遷，應(yīng)予以補(bǔ)償。

上述這些存在特殊情況的建筑如遇拆遷，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)給予一定的補(bǔ)償，如果不分青紅皂白一刀切將其認(rèn)定為違建，難免會損害百姓的合法權(quán)益。而被拆遷人如果覺得權(quán)益已經(jīng)被損害，應(yīng)當(dāng)及時拿起法律的武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

拆遷中的違建，其歸宿只能是強(qiáng)拆而不可避免嗎？

所謂的違建都不一定是違建，那么被強(qiáng)拆的命運(yùn)自然是可以避免的。須知，從認(rèn)定違建到行政強(qiáng)拆之間，還有相當(dāng)一段法律程序要走。而在“以拆違代拆遷”類的情形下，這一段程序當(dāng)中極有可能存在很多的破綻與漏洞。作為被拆遷人，為維護(hù)自己的合法權(quán)益，一定要善于抓住這些漏洞，以避免強(qiáng)制拆除乃至是低補(bǔ)償、無補(bǔ)償?shù)牟疬w結(jié)果。

（1）行政機(jī)關(guān)下達(dá)《責(zé)令限期拆除通知書》之類的文書前有嚴(yán)格的調(diào)查程序。實(shí)踐中，有些并未經(jīng)過任何調(diào)查程序，而是直接一拍腦門的決定?！缎姓幜P法》第30條規(guī)定，對于違反行政管理秩序的行為，依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的，行政機(jī)關(guān)必須查明事實(shí)；違法事實(shí)不清的，不得給予行政處罰。第36、37條則對一般程序中的證據(jù)收集程序作了規(guī)定。對于那種隨隨便便沒有經(jīng)過認(rèn)定程序的違建處罰決定，被征收人只要及時提起訴訟，行政機(jī)關(guān)就有可能自行將決定撤銷。

（2）處罰決定的成立必須依法送達(dá)。實(shí)踐中直接將違建處罰決定張貼在墻上，或交給正好在現(xiàn)場卻與房屋所有權(quán)人無關(guān)的人的情況時有發(fā)生，這在程序上是違法的。需要注意的僅是送達(dá)層面的問題尚不足以推翻整個違建處罰決定，但這確是被拆遷人維權(quán)可以抓的一點(diǎn)。

（3）處罰決定必須依法告知被征收人處罰的事實(shí)、理由和依據(jù)，并聽取其陳述、申辯。征收方逃避這一程序，處罰決定不能成立。

（4）作出處罰決定的主體必須符合法律規(guī)定。就違建認(rèn)定而言，其主體通?？h級以上政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，對于規(guī)劃區(qū)以外的農(nóng)村集體土地上的違建進(jìn)行認(rèn)定，還可能是縣國土局。實(shí)踐中，主體與法律規(guī)定能否對得上，也是一個維權(quán)的關(guān)鍵點(diǎn)。

（5）行政強(qiáng)拆程序必須符合《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定。要經(jīng)過催告并作出強(qiáng)制執(zhí)行決定書，才可實(shí)施強(qiáng)拆。

（6）違建拆與不拆需遵循“最小損害”的行政原則。根據(jù)違建的違法程度不同，分為一般違法和嚴(yán)重違法。只有對于后者才需要實(shí)施強(qiáng)制拆除，而前者則可以通過采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響、罰款等途徑加以處理。

綜上所述，對于拆遷過程中“被違建”的情形，要及時做好維護(hù)自身合法權(quán)益的準(zhǔn)備。一旦補(bǔ)償談不攏，或者說拆遷方壓根就沒有補(bǔ)償?shù)囊馑迹鞣N像“以拆違促拆遷”的方法就會被拿出來。對于是否一定會被拆除，如果該地塊存在征收拆遷項(xiàng)目，無論您是否違建都會拆除，但該爭取的補(bǔ)償要爭取。但如果只是單純的違章治理，如果能夠采取措施消除影響的，可以不用拆除，但是違法狀態(tài)不能一直持續(xù)，要及時補(bǔ)辦證照。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。