我們首先來(lái)看這樣的一個(gè)案例。張先生名下有一套房屋，房屋的面積有560平方米，但是有180平方米屬于。去年，這個(gè)房屋的所在地被化為某大橋建設(shè)項(xiàng)目征收范圍，但是對(duì)于征收以后的補(bǔ)償問(wèn)題一直都沒有和征收方意見達(dá)成一致。

隨后，張先生接收到了一份無(wú)證房屋的違法建設(shè)處罰決定書。不久后的一天，張先生的無(wú)證房屋被征收方偷拆了。與此同時(shí)，張先生又收到了部分有證房屋的補(bǔ)償決定，這份補(bǔ)償金數(shù)額總體一共只有200多萬(wàn)元。其實(shí)張先生對(duì)于自己的無(wú)證房屋部分具體能夠賠償多少心里也沒底。

但是征遷人的偷拆行為真的令人發(fā)指，張先生對(duì)此非常的憤怒。再加上，對(duì)于自身房屋的補(bǔ)償金額實(shí)在是無(wú)法接受，因此張先生決定拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的利益。我們?cè)诮邮芰藦埾壬奈泻螅紫染驼魇昭a(bǔ)償決定和處罰決定這兩種行政行為提起了行政訴訟。

在案件開庭審理前，小編在梳理相關(guān)案件證據(jù)時(shí)，看到了在被告方提交的證據(jù)中，有份房屋“合法面積認(rèn)定表”。這個(gè)表上面已經(jīng)經(jīng)由相關(guān)部門的工作人員簽字確認(rèn)張先生的房屋都屬于合法房屋。

其中更重要的是，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第二十四條第二款的規(guī)定：市、縣級(jí)行政機(jī)關(guān)在作出房屋征收決定前，要組織相關(guān)部門的人員對(duì)征收范圍內(nèi)沒有登記的房屋建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)于認(rèn)為是合法的，應(yīng)該對(duì)合法建筑給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

而合法面積認(rèn)定表就是按照這個(gè)規(guī)定而來(lái)的。這就意味著，這份表是一份具有一定法律效力的行政性文件。對(duì)于先前認(rèn)為是違法建設(shè)的房屋，這個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的了。小編發(fā)現(xiàn)的這條線索，在此后的庭審中，這個(gè)線索成為了對(duì)被告的決定性一擊。最終，拆遷方與張先生之間重新擬定協(xié)議，給予其滿意的補(bǔ)償。

事實(shí)上，在征地實(shí)踐過(guò)程中，尤其是在廣大農(nóng)村地區(qū)，很多人的房屋都是屬于“自建房”，這種房子沒有證，而且這種房子在現(xiàn)實(shí)中是大量客觀存在的。所以對(duì)于被征收人一定不要陷入誤區(qū)，認(rèn)為自己的房屋沒有證所以沒辦法享有一定的補(bǔ)償。我們可以從《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定中看到，沒有證的房屋也不一定是違規(guī)建筑，只要是經(jīng)過(guò)相對(duì)部門的法認(rèn)定后，其實(shí)我們是有權(quán)獲得征收補(bǔ)償?shù)摹?/p>

當(dāng)被征收的房屋超出宅基地范圍的，而且被征收人能夠?yàn)榻ǚ恳欢ǖ囊罁?jù)，那部分房屋可能不屬于。在這種情況下，即使無(wú)證房屋已經(jīng)被征收方以違建為由遭到了征收方偷拆，被征收人也可以拿起法律武器依法維護(hù)自身利益的。

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