中被拆遷人最關(guān)心的話題依舊是補(bǔ)償問(wèn)題，在征地拆遷中引起拆遷方與被拆遷人發(fā)生矛盾的“導(dǎo)火索”也常常是補(bǔ)償。很多老百姓在咨詢時(shí)通常都會(huì)問(wèn)到“我是某某地區(qū)的，我們那里拆遷，但不知道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也不知道拿什么來(lái)衡量補(bǔ)償?shù)母吲c低“等等。那么在征地拆遷中我們究竟應(yīng)該拿什么來(lái)衡量自己的補(bǔ)償是否是合理的呢？

關(guān)于補(bǔ)償方面，首先們應(yīng)該要明白，集體土地上房屋征收與國(guó)有土地上房屋征收是不一樣的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是大為不同。

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于國(guó)有土地上房屋征收，其補(bǔ)償內(nèi)容主要包括對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及商鋪的停產(chǎn)停業(yè)損失。對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的底線是”拆一還一“，且對(duì)于國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估，優(yōu)先適用的是”市場(chǎng)比較法“，這也是對(duì)被征收人比較有利的一種評(píng)估辦法。

集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于集體土地上房屋征收，根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。由于集體土地比征收比較的復(fù)雜，所以它的補(bǔ)償原則也根國(guó)有土地征收不太一樣。在《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中規(guī)定：“切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。重大工程項(xiàng)目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

《國(guó)土資源部關(guān)于切實(shí)做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)公布實(shí)施工作的通知》中規(guī)定：“各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源部門(mén)要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則，建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的更新機(jī)制，適時(shí)更新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，把握好調(diào)整幅度和周期。”

同時(shí)根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問(wèn)題。

其次關(guān)于集體土地上房屋拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不能僅以計(jì)算重置價(jià)，地價(jià)，還要在拆遷房屋重置成新價(jià)上面加上宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。同時(shí)也要注意，對(duì)于已經(jīng)納入到城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的集體土地，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是完全可以參照國(guó)有土地上房屋拆遷的補(bǔ)償原則來(lái)的。

以下是相關(guān)規(guī)則：

（1）改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于被征收人個(gè)人，在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過(guò)從2018開(kāi)始，被征收人可以領(lǐng)取農(nóng)村房屋及宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

（2）擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額從今年開(kāi)始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

（3）更改原有的計(jì)算方法根據(jù)相關(guān)規(guī)定：拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）

（4）實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，供被征收人自由選擇。

對(duì)此，如果在征地拆遷中遇到違法拆遷、暴力強(qiáng)拆或是補(bǔ)償不合理時(shí)，被拆遷人可通過(guò)行政復(fù)議或是行政訴訟的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益

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