遷補償戶口重要？還是面積重要？

征收拆遷是關(guān)乎被征收人的重大切身利益。被拆遷人當然希望越多越好?，F(xiàn)實中也確有因拆遷而暴富的人，但畢竟只是極個別被拆遷人。

絕大部分人的拆遷補償還是合理合法的，盡管這樣，鄰里間的補償款數(shù)額卻也會相差巨大，真的是因為被征收面積大或人口多導(dǎo)致的嗎？

實際上，拆遷補償?shù)降缀蛻艨谟嘘P(guān)，還是跟面積有關(guān)？需具體問題具體分析。

土地性質(zhì)不同，補償標準也不同。

一、集體土地補償標準

農(nóng)村宅基地補償中的房屋，是按照地上附著物進行補償。

具體的拆遷補償分三種：

1、有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

2、選擇貨幣補償，便無宅基地和安置房補償，直接用錢補償。

3、選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。

由此可知，集體土地上的拆遷補償依據(jù)土地房屋的面積，和戶口人數(shù)無關(guān)。

二、國有土地補償標準

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括3種

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

同樣，國有土地上房屋補償為房屋自身的價值，跟戶口也是沒有關(guān)系的。

所以說，集體土地上房屋和國有土地上房屋的征收補償都與戶口沒有關(guān)系，都是依據(jù)面積來計算拆遷補償?shù)摹Ｋ?，房屋面積越大的，拆遷補償費用也會越多，不管戶口上有多少人。

三、戶口在拆遷補償中的作用

與戶口密切相關(guān)的是安置房屋的問題。戶數(shù)內(nèi)人口多，便可以獲得更多免費的安置面積或者購買更多面積的低價安置房。

房屋面積少，但人口多的戶，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定：”征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！保瑯訉崿F(xiàn)自身房屋保障功能。

針對集體土地，戶口的作用體現(xiàn)在土地的安置補助費上。土地補償費的分配需要參考是否為村集體組織的成員，而認定是不是村集體組織成員的一個重要因素就是戶口。另外，安置補助費是對被征收土地上農(nóng)業(yè)人口的安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補助費的數(shù)額大小。

■ 內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。