隨著社會(huì)的發(fā)展，房屋拆遷多了起來(lái)，拆遷方的手段層出不窮，不同的拆遷方也有著形色各異的拆遷手段。由于被拆遷人通常是第一次經(jīng)歷拆遷，對(duì)于拆遷這方面的法律、規(guī)定不知曉，從而很容易被拆遷“套路”了。

舉個(gè)栗子，比如：通過(guò)誘騙的方式，忽悠被拆遷人簽字，并口頭允諾將會(huì)給付額外補(bǔ)償費(fèi)用，但事后反悔，對(duì)之前的承諾表示否認(rèn)。這是拆遷方常用的拆遷“手段”之一；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)也是最常見的一種手段，一般拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的名義都是提前搬家獎(jiǎng)，配合拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。本來(lái)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是不多的，目的也是鼓勵(lì)提前簽協(xié)議，提前搬家。

但是后來(lái)這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)就有點(diǎn)變了性質(zhì)，獎(jiǎng)勵(lì)的金額變得越來(lái)越高，有的項(xiàng)目的補(bǔ)償金額甚至逐漸與金額相當(dāng)。按照通常的補(bǔ)償安置方案，如果過(guò)了獎(jiǎng)勵(lì)期仍然未簽訂補(bǔ)償協(xié)議，那么就沒(méi)有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。其實(shí)這看起來(lái)高昂的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)實(shí)際上也是羊毛出在羊身上，往往是從被拆遷人應(yīng)得的補(bǔ)償里克扣而來(lái)。面對(duì)越來(lái)越高的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)損失，被拆遷人的內(nèi)心也越來(lái)越著急，很多人會(huì)無(wú)法承受，早早地就簽約走人。

為何別人拆遷致富，而自己越拆越窮呢？究其原因是因?yàn)槟銢](méi)有把握以下三個(gè)底線：

一、拆遷之后現(xiàn)有生活水平不能降低

的基本要求是要確保被征收人的現(xiàn)有的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，這是征地拆遷工作堅(jiān)持的底線。

二、補(bǔ)償價(jià)格參照周邊房屋市場(chǎng)價(jià)

這也是判斷我們是否會(huì)被拆窮的重要標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于國(guó)有土地上的房屋，法律規(guī)定有兩種補(bǔ)償方式：

1、房屋置換，相同地段最低拆多少，補(bǔ)多少；

2、貨幣補(bǔ)償，最低是周邊相同地段類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。

對(duì)于集體土地上的農(nóng)村房屋，雖沒(méi)有明確的法律規(guī)定，但在實(shí)際操作中，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般分為三種情況：

1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；

2.商品房置換，相同地段的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最低是“拆一還一”；

3.純貨幣補(bǔ)償，最低是房屋重建成本價(jià)和宅基地地價(jià)。

除此之外，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目還包括搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失等幾方面。

三、先補(bǔ)償，后搬遷

拆遷是為公共利益進(jìn)行的行為，必須是在給予被征收人充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上進(jìn)行的。

所以，提醒廣大被征收人，為保障最后補(bǔ)償款的合理性，一定要堅(jiān)守先補(bǔ)償后搬遷的原則。

拆遷補(bǔ)償不合理，被拆遷人可以提起行政訴訟，維護(hù)自己的利益，必要時(shí)應(yīng)找專業(yè)人士咨詢。

拆遷補(bǔ)償方式也了解一下

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換就是拆遷人對(duì)被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留被拆遷人對(duì)房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說(shuō)拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對(duì)被拆除房屋的補(bǔ)償，被拆遷人對(duì)該房屋繼續(xù)擁有原來(lái)那種對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

2、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償就是拆遷人對(duì)被拆除的房屋，按其價(jià)值以貨幣結(jié)算方式對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合

產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合就是拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，部分采取貨幣補(bǔ)償，當(dāng)拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時(shí)，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的形式，解決對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償問(wèn)題。

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