你能拿到多少拆遷補償，和有很大的關系。所以，你必須要弄清楚拆遷評估是怎么回事，這些細節(jié)，你應該掌握！

一、什么是房屋拆遷評估？

房屋拆遷，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。

二、房屋拆遷評估范圍有哪些？

房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格。一般也會包括拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償費以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。但一般不包含搬遷補助費、臨時安置補助費，因為這兩部分補償一般是固定的。

三、房屋拆遷評估價格由誰作出？

房屋拆遷評估由具有房地產價格評估資格的評估機構承擔，報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。

四、評估機構如何選擇？

評估機構首先有被拆遷人按照少數服從多數的方式投票選擇，若投票選不出，則搖號選擇評估機構。評估機構確定后，一般由拆遷人委托，委托人應當與評估機構簽訂書面拆遷評估委托合同。受托評估機構不得轉讓、變相轉讓受托的評估業(yè)務。評估機構和評估人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。

五、房屋拆遷的評估時點是什么時候？

房屋拆遷評估時點一般為房屋拆遷公告之日。房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當期的房屋拆遷實施之日起為評估時點。

六、房屋拆遷評估的原則是什么？

房屋拆遷評估的價值標準為公開市場價值，不考慮該房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

七、被拆遷房屋性質與面積如何認定？

一般以房產證上記載的信息為準，如有出入則雙方協(xié)商解決。不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。如有歷史遺留問題，則具體問題具體分析。

八、房屋拆遷評估如何進行？

拆遷評估人員應當對被拆遷房屋進行實地勘察，做好勘察記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料?？辈煊涗浻煽辈斓墓纼r人員、房屋拆遷人以及被拆遷人簽字認可。

因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地勘察、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在勘察記錄上簽字的，應當由除房屋拆遷人和評估機構以外的無利害關系的第三人見證，并在中作出說明。

九、不服評估結果，如何維護自身利益？

評估報告作出后，應當進行公示，聽取相關意見。評估機構及拆遷人應當及時回應被拆遷人的疑問。公示期滿后，評估機構應當向拆遷人提供被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

拆遷人應當向被拆遷人轉交分戶評估報告。被拆遷人對評估結果有異議的，可以向原評估機構書面申請復核評估。評估機構改變評估結果的，應當重新作出評估報告；評估結果沒有改變的，書面通知被拆遷人。

被拆遷人對原評估機構的復核結果有異議的，可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請技術鑒定。評估專家委員會認為評估報告存在技術問題的，評估機構應當改正錯誤，重新出具評估報告；不存在問題的，維持原評估報告。

十、評估機構、評估人員應承擔什么法律責任？

評估機構或者評估人員出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對評估機構、評估人員處以罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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