導(dǎo)讀：前兩年有新聞報(bào)道，國(guó)開行稱棚改融資工作正有序開展。內(nèi)容指出：針對(duì)國(guó)開行收緊棚改融資的市場(chǎng)傳聞，國(guó)開行日前回應(yīng)稱，今年以來，開發(fā)銀行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)棚改政策，在國(guó)務(wù)院相關(guān)部委指導(dǎo)下，配合地方政府依法合規(guī)開展棚改融資工作。目前各項(xiàng)工作正在有序開展。據(jù)國(guó)開行介紹開行發(fā)放棚改貸款4369億元，有力支持了棚改續(xù)建及近幾年新開工項(xiàng)目建設(shè)。最近幾年以“去庫(kù)存房屋”式的補(bǔ)償政策予以結(jié)束，有序加大的開展“房屋安置”和“貨幣安置”共存形式進(jìn)行，針對(duì)被拆遷人還是房屋安置的選擇權(quán)更加有利。

實(shí)踐中，老百姓要房屋安置而拆遷方只給貨幣補(bǔ)償所占的比重很大，老百姓拿不到房屋安置，而貨幣補(bǔ)償少的可憐，根本不能在同等地塊享受到同等面積的房屋，演變成老百姓拒絕簽協(xié)議的理由。政策是以權(quán)威形式標(biāo)準(zhǔn)化地規(guī)定在一定的歷史時(shí)期內(nèi)，達(dá)到目標(biāo)、遵循原則、明確任務(wù)、工作方式。在此時(shí)期內(nèi)老百姓補(bǔ)償?shù)姆绞綄⒁艿接绊憽?/p>

山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開工作會(huì)議，針對(duì)棚戶區(qū)改造做出指導(dǎo)性政策，會(huì)議指出：鼓勵(lì)棚改、拆遷實(shí)物安置，取消貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)。“棚戶區(qū)改造要與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控協(xié)同推進(jìn)，結(jié)合各地房?jī)r(jià)上漲壓力、商品房庫(kù)存情況、維護(hù)棚改居民權(quán)益等實(shí)際，調(diào)整政府征收拆遷獎(jiǎng)勵(lì)政策，取消貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)支持實(shí)物安置，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！弊〗◤d相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

安徽省馬鞍山市發(fā)布了關(guān)于《適應(yīng)新形勢(shì)實(shí)施新政策，將嚴(yán)控棚改貨幣化安置比例》指出：省國(guó)土廳下達(dá)全市保障性安居工程安排用地計(jì)劃96畝，市住建委已會(huì)同市國(guó)土局結(jié)合各縣區(qū)、開發(fā)園區(qū)保障性安居工程建設(shè)計(jì)劃，對(duì)棚戶區(qū)改造用地指標(biāo)進(jìn)行了分配，并及時(shí)將分配計(jì)劃上報(bào)到市政府。今年在對(duì)棚戶區(qū)居民安置上，全市將擴(kuò)大實(shí)物住房安置比例，減少棚改貨幣化安置比例。

針對(duì)各地方的政策調(diào)整，被拆遷人需要注意哪些方面事情呢？律師提醒大家：

一、與貨幣補(bǔ)償共存

依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見【國(guó)發(fā)〔2013〕25號(hào)】很明確指出：棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。實(shí)踐中，房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)于房屋安置，房屋安置存在很大風(fēng)險(xiǎn)，如置換的地點(diǎn)、置換的時(shí)間點(diǎn)等等很難得到保障。

二、認(rèn)清房屋安置的弊端

實(shí)踐中，針對(duì)房屋安置往往存在諸多問題：房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、格局、小區(qū)設(shè)施、物業(yè)管理、無所有權(quán)證等等，安置房與商品房是有一定差距的。還有就是回遷的時(shí)間很難把控，很多被拆遷戶七八年一直在外漂泊，以租房形式持續(xù)生活。

三、貨幣補(bǔ)償是否合理

1、最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)，即宅基地補(bǔ)償費(fèi)。

2、中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中規(guī)定，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。

3、國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》第二款規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人是否符合上述的法律法規(guī)政策，貨幣補(bǔ)償是否符合原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。這是你需要了解的。

小編提醒被拆遷戶們，不管地方的政策如何制定棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償方式，法定的選擇權(quán)永遠(yuǎn)在于被拆遷人手里，法律法規(guī)一視同仁，不會(huì)因其而改變。忽略了被拆遷人的選擇權(quán)，可以通過訴訟方式維護(hù)自己合法利益。咨詢專業(yè)律師為您保駕護(hù)航！

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