導(dǎo)讀：在征收過(guò)程中，存在著獨(dú)特的房屋類別：經(jīng)營(yíng)性房屋。在許某某訴金華市婺城區(qū)政府行政強(qiáng)制及行政賠償再審一案中，最高法院認(rèn)為，如果許某某提供的納稅證明以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，能夠證明案涉房屋符合《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《金華市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》所確定的經(jīng)營(yíng)用房認(rèn)定條件，則婺城區(qū)政府應(yīng)當(dāng)按經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。針對(duì)經(jīng)營(yíng)性房屋與普通居民樓的界定，如何判斷？經(jīng)營(yíng)性房屋征收如何補(bǔ)償？如何補(bǔ)償才算公平、合理的呢？這是您需要了解的！

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條規(guī)定，被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估。即居民住房改商業(yè)用房的補(bǔ)償應(yīng)高于居民住房。

國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于《認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》國(guó)辦發(fā)明電[2003]42號(hào)第四條中指出，對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

在此我們不難看出，在征收實(shí)踐中，房屋的用途并不能單一產(chǎn)權(quán)登記所相關(guān)證明，也要結(jié)合實(shí)際情況，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、經(jīng)營(yíng)的年限、完稅證明等。在征收的實(shí)踐中，因各地區(qū)情況不同，經(jīng)營(yíng)性房屋補(bǔ)償也不同。如果不了解自身的房屋價(jià)值幾何？請(qǐng)及時(shí)咨詢專業(yè)征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)，進(jìn)而減少自身的損失。

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