很多前來咨詢當事人就“”房屋存在疑問，整理咨詢問題后發(fā)現(xiàn)大多數(shù)的人的房子地屬于臨街，一般將住房前院開進行擴建開超市同時又不影響居住，但是在遇到拆遷政策時，針對前面的超市是否會按照其他正規(guī)門面房的價格進行補償存在疑問。通常大多數(shù)以“住改非”經(jīng)營超市的都具有營業(yè)執(zhí)照并且手續(xù)齊全。如果拆遷機構(gòu)不予補償面對這種情況我們應(yīng)該如何處理，下面我們就“住改非”的房屋如何補償?shù)膯栴}進行簡單的介紹。

通常房屋按照居住的用途主要可以分兩種形式，一為“住宅”二為“商用”，但是在處理房屋拆遷補償過程中遇“住改非”的情況將如何處理。想要明確自己住房的拆遷補償款和安置金首先就要明確自己住房的房產(chǎn)用途登記情況，以及明確什么叫做“住改非”。

“住改非”的意思是指將住房改成商用房，在國有土地以及集體土地上的住宅利用住宅所處地理位置的優(yōu)勢，擅自直接將住房改成商業(yè)用房，改變自己的房屋形式作為鋪面進行經(jīng)營的。

通常被拆遷的“住改非”房屋的房產(chǎn)證上標明表明房屋用途為住宅性質(zhì)，如果產(chǎn)權(quán)人依法取得了經(jīng)營手續(xù)同時也依法按時間進行納稅的，一般遇到這類情況，根據(jù)我國的相關(guān)法律法規(guī)以及在2003年國務(wù)院頒布的《關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》中已經(jīng)進行了明確，對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償,各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償。

這類“住改非”住房在拆遷時根據(jù)實際情況適當增加拆遷補償金，補償標準根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)部門實事求是積極有效的采取統(tǒng)一規(guī)范措施,。

那么問題來了，如何判斷“住改非”房屋？

1、我們可以根據(jù)居住房屋的日常居住情況進行判斷，是否屬于“住改非”。比如進行擴建經(jīng)營超市的，同時一直處于合法經(jīng)營。

2、我們可以根據(jù)居住房屋在經(jīng)營的鋪面是否依法取得營業(yè)執(zhí)照以及稅務(wù)登記，或者相關(guān)組織機構(gòu)的認證和衛(wèi)生許可證作為證據(jù)進一步確認房屋的實際使用情況。

是否有相關(guān)的執(zhí)照是區(qū)別實際使用用途的唯一手段，防止一些經(jīng)營鋪面經(jīng)營情況不明顯得房屋耽誤獲取切實權(quán)益。

3、我們可以根據(jù)房屋租賃手續(xù)，通常具有多套閑置房屋的產(chǎn)權(quán)人將房屋出租，遇到這樣的情況，只要可以提供合法的租賃合同，租金發(fā)票等相關(guān)證據(jù)，同樣可以認定房屋為住住改非”。

4、完稅證明。通常情況下完稅證明是稅務(wù)機關(guān)開出的，證明納稅人已交納稅費的完稅憑證 。經(jīng)營必然納稅，有完稅憑證或者免稅單位提供的免稅證明，可以說明房屋屬于生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房，可以認定為住改非”。

然而，商用房的補償金通常是高于普通住宅的補償金的，一些人經(jīng)受不住巨額的拆遷款的誘惑，在我國部分地區(qū)出現(xiàn)為了能以商用房多套取拆遷款，私自將房屋改成商用房。但凡這種情況的，房屋不能按照“住改非”進行補償。

房屋經(jīng)鑒定屬于“住改非”的將如何補償呢？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。

同時，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規(guī)定：被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟效益的，應(yīng)當選用收益評估法。這就明確了“住改非”的房屋是可以按照高于一般情況下的住宅進行補償。

由于生活條件的差異各個地區(qū)的生活水平有高有低、生活質(zhì)量的優(yōu)劣、居住房屋的面積大小、地理位置的繁華程度以及房屋建筑結(jié)構(gòu)不同意的情況，國家針對補償標準并未統(tǒng)一規(guī)范。與此同時在“住改非”房屋補償標準根據(jù)實際拆遷情況實時變化，補償方式如下：

1、按照房屋的實際用途進行補償。以能夠出具證明文件進一步確認房屋在經(jīng)營使用的，將按照商業(yè)用房的形式進行補償，不能出具有效證明的，按照住宅的補償標準進行補償。

2、按照住宅房屋的實際狀況進行補償。判斷是否持續(xù)經(jīng)營、是否合法取得營業(yè)執(zhí)照、地理位置相關(guān)情況，再依據(jù)商業(yè)用房的補償標準估價補償。

3、按照住宅房屋用于經(jīng)營使用的。以拆遷機構(gòu)將住宅房屋的補償進行估價將金額和非住宅房屋拆遷補償估價的金額取平均值。

4、按照住宅用于經(jīng)營使用時間確定補償。證實住宅房屋經(jīng)營使用的時間為主要斟酌，判斷是否可以作為“非住宅”形式進行補償。

以上就是我們?yōu)榇蠹铱偨Y(jié)的有關(guān)“住改非”如何補償?shù)南嚓P(guān)法律內(nèi)容。內(nèi)容提及的補償形式，屬于面臨拆遷的常見的“住改非”房屋補償形式以及如何判斷選擇那種補償方式，通常根據(jù)各地區(qū)實際情況去判斷。

如果對住房形式以及拆遷補償還是存在疑惑的朋友，請及時咨詢有關(guān)拆遷專業(yè)方面的律師，有效避免自己的權(quán)益受到損失。

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