導(dǎo)讀：據(jù)新京報(bào)26日?qǐng)?bào)道，廣西南寧邕寧區(qū)公曹村村民梁以球的老房子被拆4年后，他領(lǐng)到了安置房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。房屋拆遷后，按照拆遷安置政策，梁以球以每平方米1800元的價(jià)格買下6套60平方米的房屋，還置換了兩套120平方米的房屋。坐擁8套房靠收租金過(guò)日子，這是很多拆遷戶做夢(mèng)都在想的日子。那么，為什么報(bào)道中的梁先生能得到8套房，而你的卻那么少呢？本文，小編為大家淺析其中的癥結(jié)所在……

【要點(diǎn)一：城市房屋拆遷很難獲此高補(bǔ)償】

首先大家需要注意的是，報(bào)道中梁先生的身份是“村民”，即其所經(jīng)歷的拆遷系農(nóng)村集體土地上的拆遷項(xiàng)目。

的確，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。在依據(jù)被征收房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)償?shù)拇笄疤嵯?，除非被征收房屋本身的合法面積就很可觀，否則很難補(bǔ)償出8套房來(lái)。

在2011年以前的商業(yè)拆遷年代，開發(fā)商作為獲取拆遷許可的主體很可能在一些被拆遷人身上“下血本”，提供較高的補(bǔ)償待遇。但在征收取代拆遷后，這種可能性基本不復(fù)存在。

簡(jiǎn)言之，在城市房屋拆遷中，“1:1”是大原則，且大多數(shù)被征收房屋都位于舊城區(qū)、棚戶區(qū)，面積都不會(huì)很大，那么其所置換的安置房面積也自然不會(huì)太大。

【要點(diǎn)二：農(nóng)村房屋拆遷中，按“人頭”安置很管用】

報(bào)道中的這位農(nóng)民朋友之所以今后能靠“收租金”過(guò)日子，憑的是農(nóng)村房屋拆遷中較為常見的按戶籍人數(shù)給安置面積的政策。

依據(jù)具體項(xiàng)目的補(bǔ)償安置方案，凡是戶籍登記在涉案房屋，且確系本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，一般都可以獲得相應(yīng)的安置面積和以建筑成本價(jià)購(gòu)買安置房的指標(biāo)，兩者相加，8套房也就出來(lái)了。

也就是說(shuō)，梁先生家大概率不會(huì)僅有他一個(gè)人，補(bǔ)償安置一定是與面積和人口相掛鉤的，不會(huì)憑空變得很高。

那么，被拆遷農(nóng)民究竟要如何爭(zhēng)取盡可能公平、合理的補(bǔ)償安置，向著報(bào)道中梁先生的幸福生活靠攏呢？在明律師提示大家最重要的3件事：

其一，要確保被拆遷房屋的合法性得以認(rèn)定，避免因無(wú)證等原因遭遇補(bǔ)償“打折”。若拆遷方堅(jiān)持對(duì)被拆遷房屋不予補(bǔ)償或僅給予少量補(bǔ)償?shù)回?fù)責(zé)安置，被拆遷人要及時(shí)咨詢專業(yè)律師提起相應(yīng)救濟(jì)程序，切勿忍氣吞聲簽約搬遷；

其二，能獲得怎樣的補(bǔ)償安置條件關(guān)鍵在于補(bǔ)償安置方案，故被拆遷農(nóng)民一定要及時(shí)行使提出意見、要求聽證的權(quán)利，杜絕在稀里糊涂之下被動(dòng)接受方案的情況。

其三，對(duì)于程序上明顯存在疑問(wèn)（如不進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，不入戶實(shí)地測(cè)量、調(diào)查登記，不保障村民的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)等），補(bǔ)償安置條件畸低的項(xiàng)目，要將救濟(jì)重點(diǎn)放在對(duì)分戶作出的補(bǔ)償安置決定、裁決上，在法定期限內(nèi)要堅(jiān)決提起復(fù)議或者訴訟。

小編最后想提示大家的是，別人能獲得8套房、10套房和我們自己的補(bǔ)償安置結(jié)果并無(wú)任何借鑒、類推價(jià)值，畢竟個(gè)案的情況千差萬(wàn)別，你的房屋和人家的房屋存在許多本質(zhì)上的不同。只有“做最足的打算”才能“求最好的結(jié)果”，大家所希冀的也應(yīng)當(dāng)是公平、合理的補(bǔ)償安置，而非“拆遷暴富”“靠收租金度日”等少數(shù)情形。

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