由于冬季到來，各地開啟了冬季治污專項行動，環(huán)境保護又成為了重中之重。而在環(huán)境污染這一塊中，占有很大比重的就要數企業(yè)了，很多地方的養(yǎng)殖企業(yè)、工業(yè)廠房因為搞環(huán)評，導致不能繼續(xù)生產經營，很多廠房被責令限期拆除，但是在拆除的同時，很多企業(yè)都遇到了補償多少的困惑，那么搞環(huán)評的時候，究竟應不應該補償？

因為搞環(huán)保評定，如果要對我們的企業(yè)廠房進行拆除，本質上，也是針對于我們的房屋主體進行拆遷，根據《中華人民共和國物權法》，第28條規(guī)定，因法院、仲裁委員會法律文件或者人民政府的征收等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。所以當房屋征收補償決定送達被征收人生效之后，被征收房屋的所有權就發(fā)生了轉移。

因此，企業(yè)因為環(huán)保評定被責令限期拆除或者搬遷之后，應當按照法定的補償標準，對于廠房主體的拆除、停產停業(yè)的損失來進行賠償。

那么，我們的企業(yè)廠房在拆遷的時候，該補償的話，應該補償多少呢？

 一、企業(yè)資產補償費用

1、關于土地補償費

企業(yè)經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

2、房屋、建筑物補償費用

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設備補償費用按照重置成新價計算

設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對設備所有人進行補償。

二、停產停業(yè)損失補償費用

該部分是法律實踐中出現爭執(zhí)較大的部分，我認為停產停業(yè)費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同。

三、企業(yè)搬遷補償費用

1、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

2、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規(guī)定給予補償。

四、基于政策發(fā)生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。

通過以上內容的講解，相信大家對于企業(yè)拆遷遇到的一些補償問題，有了一個大概的了解，企業(yè)拆遷影響深、影響面廣，在遇到拆遷或者是要走相關程序的時候，要十分小心，否則會給后期補償帶來十分麻煩的情況，遇到問題一定要及時聯系我們拆遷律師。

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