征地拆遷是一個矛盾多發(fā)的領(lǐng)域，其中最為突出的矛盾就是存在于雙方間的安置補(bǔ)償矛盾，但被征收方在整個拆遷過程中都處于被動、弱勢地位，因而他們常常也是利益受損的一方的。若是雙方就補(bǔ)償金額無法達(dá)成一致，被征收方不滿意補(bǔ)償，自然也不會愿意簽字搬遷，這時提醒大家要當(dāng)心征收方的“一騙二斷三強(qiáng)制”手段，征收方為完成拆遷任務(wù)，往往會利用這些手段來逼迫被征收人就范。今天就跟大家講講征收方慣用的這幾個逼迫手段，并提示大家一些化解難題的方法。

手段一：限時高額搬遷獎勵，誘騙搬遷

在各地的征地拆遷中基本都存在著拆遷獎勵這樣的設(shè)置，即在短暫的期限內(nèi)按時簽約交鑰匙的被征收人可以獲得不菲的獎勵，甚至還有優(yōu)先選房的機(jī)會。不少人都會覺得這是占大便宜的好事，然事實真是這樣嗎？

小編提示：在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中提到應(yīng)當(dāng)給予被征收人補(bǔ)助和獎勵。然而為讓被征收人早日搬遷，常設(shè)置“有門檻”的高額獎勵，扭曲了拆遷獎勵的本意，變成了誘騙被征收人簽字搬遷的陷阱。

因而面對高額獎勵時，被征收人要保持冷靜，仔細(xì)計算房屋價值和生活成本。如果征收方給的補(bǔ)償是合理，那么拿這個拆遷獎勵也就無可厚非了。如果補(bǔ)償價格比周圍類似房地產(chǎn)的市場價值要低不少，無法保障生活水平不降低，那么這個時候為拿幾萬的拆遷獎勵，而舍棄更多原本就屬于自己的補(bǔ)償款，就太不理智了。

手段二：斷路斷水?dāng)嚯姳七w

針對被征收人遲遲不肯簽字的情況，斷水?dāng)嚯姅嗦返纫彩钦魇辗匠褂玫谋破劝徇w手段。一旦斷水?dāng)嚯姡徽魇杖说幕撅嬍称鹁佣紩苯邮艿接绊?。不少拆遷戶在斷水?dāng)嚯娨欢螘r間后，妥協(xié)于生活不便，即便明知補(bǔ)償不合理，也會無奈接受征收方的補(bǔ)償方案。

小編提示：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

此時咱們被征收人就可以針對征收方的斷水?dāng)嚯娦袨樘崞鹪V訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

手段三：沒簽協(xié)議，強(qiáng)制打錢到賬戶

補(bǔ)償都還沒協(xié)商好，協(xié)議也沒簽，但這個時候征收方卻先打款過來了。這并不是什么好事，須知你一旦動了這筆錢，就徹底的著了道。

小編提示：當(dāng)征收方直接打款過來，如果補(bǔ)償本不合理，千萬不要動補(bǔ)償款。這個時候如果使用了，那這種事實行為，通常可以認(rèn)定為接受補(bǔ)償，之后想要維權(quán)就很難了。

其次，對方已經(jīng)打款過來，接下來強(qiáng)制拆遷的可能性就很大了。一定要收集好征收方違法征收的證據(jù)，包括下發(fā)的文件、談話錄音等資料。

建議既然協(xié)商無果，那么就要做好維權(quán)的打算，聯(lián)系專業(yè)的征地拆遷律師，獲得維權(quán)策略與建議。

手段四：以拆違促拆遷

違建簡直是征收方的一張王牌，被拆遷人可能因各種原因沒有及時辦理相關(guān)證件，或者因歷史遺留問題導(dǎo)致房屋證件不全，就容易被征收方抓住這個空子，以違建之名強(qiáng)拆。一聽要強(qiáng)行拆遷，很多人便會妥協(xié)簽訂了低額的補(bǔ)償協(xié)議。

小編提示：被征收人一定要明白，無證、證件不全的房屋并不都等于違法建筑，很多無證房屋是由于歷史遺留原因造成的，一律將其認(rèn)定為違法建筑且不予補(bǔ)償，這不公平也不合理更不合法。

即便是認(rèn)定違建，也有一整套法定流程規(guī)范，如果征收方定違建不按法定程序來進(jìn)行，也是違法的，可以起訴維權(quán)。

手段五：談判不成，暴力拆遷

當(dāng)被征收人挺過高額獎勵、斷水?dāng)嚯姷仁侄魏螅魇辗奖憧赡軙褂脧?qiáng)拆這種直接又暴力的方式來加快拆遷進(jìn)程。一夜之間，房屋、居所、補(bǔ)償付諸東流，但在暴力強(qiáng)拆面前，我們被征收人只能害怕而無能為力嗎？

小編提示：面對強(qiáng)制拆遷，“以暴制暴”解決不了任何實質(zhì)問題，反而可能會使自己人身財產(chǎn)安全暴露在空氣中，甚至是使自己陷入違法的境地。大家一定要冷靜，當(dāng)遇到暴力拆遷的時候被征收人首要任務(wù)是盡量平復(fù)心情，以免對自己和家人造成不必要的損害，同時報警并錄音錄像保留證據(jù)。

房屋被拆除后，并不意味著補(bǔ)償不需要支付，因此發(fā)生暴力拆遷后，及時維權(quán)是需要被拆遷人著重思考的。

房子已被強(qiáng)拆，被拆遷人最重要提高補(bǔ)償?shù)幕I碼已經(jīng)消失，所以維權(quán)必須爭分奪秒。走到這一步協(xié)商談判基本無望，被拆遷人要學(xué)習(xí)用法律思維來解決問題，應(yīng)聯(lián)系專業(yè)律師，立即啟動法律途徑維權(quán)。

總之，被征收人一定要明白，不論征收方使出什么樣的招數(shù)，我們都要先冷靜，分析征收方這么做的目的什么，善于運用平時學(xué)習(xí)到的法律知識來武裝自己，遇到實在棘手的問題也可以咨詢專業(yè)的拆遷律師，以法律的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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