實踐中，當(dāng)被征收人拒絕拆遷時，常常會出現(xiàn)房屋被認(rèn)定為的情況。不可否認(rèn)一些房屋確存在違建的事實，但還有一部分是因為拆遷方試圖以“拆違促拆遷”這種不法手段來達(dá)到壓低拆遷補(bǔ)償和快速拆遷目的。由于違建拆除無補(bǔ)償，如果房屋被認(rèn)定為違建對被拆遷人來說是很不利的，特別是一些不懂法的百姓，根本不知道應(yīng)該如何救濟(jì)，最終的結(jié)果只能是被低補(bǔ)償或無補(bǔ)償拆除。

而從具體案例來看，事實上很多時候房屋涉嫌違建是因為歷史遺留問題。歷史遺留問題使得證件不齊全，如果僅以“無證”來作為界定點(diǎn)確實存在很大爭議。征地拆遷律師代理的案件中，大部分的違建案件都是拆遷方以拆違名義行拆遷之事，不管什么原因一律以違建處理，部分拆遷方甚至根本不按照法律所規(guī)定程序進(jìn)行，直接違法。難道被認(rèn)定違建拆除，就應(yīng)該被強(qiáng)拆，而程序合法與否則無所謂嗎？

在小編代理的案件中集中出現(xiàn)的一個問題，那就是被拆遷人的房屋沒有證件，作為行政機(jī)關(guān)對房屋違建的認(rèn)定到后來的拆除程序都不符合各方法律的規(guī)定，也就是說他們是違法操作，比如對違建的認(rèn)定沒有按照程序，不是由相關(guān)認(rèn)定權(quán)限的部門認(rèn)定，拆除程序更是沒有其他告知，直接拆掉，在我們啟動法律程序，要求確認(rèn)強(qiáng)拆房屋違法程序時，大多都不會很順利，雖然一些地方行政機(jī)關(guān)適用于2008年施行的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》作為依據(jù)拆掉了當(dāng)事人之前建設(shè)的房屋，這違背了“法不溯及既往”的原則，但在我們跟法官溝通時，卻表示，本案件中的房屋本身屬于違建，就算我支持也沒有異議，難道，這樣的理解是正確的嗎？法定程序真的無所謂嗎？

如果違法操作違建認(rèn)定程序和拆除程序，會對被拆遷人造成很大侵害。最常見的一種違法行為是，沒有做出限期拆除決定，沒有任何書面告知就直接采取拆除，不給被拆遷人任何時間與空間去采取措施控制損失，導(dǎo)致其他物品損失，總之違法操作程序很多。

無證就得被拆掉嗎？

首先，一些很早之前建設(shè)的房屋時間久遠(yuǎn)，此類房屋目前有大量的存在，在當(dāng)時建房時并沒有相關(guān)法律政策出臺，所以在當(dāng)時并沒有違建一說，放在現(xiàn)在遇到拆遷時大多數(shù)都會被拆遷方認(rèn)定違建，沒有補(bǔ)償或者補(bǔ)償很少。

很多地區(qū)建設(shè)房屋法律并沒有規(guī)定審批程序，只要有宅基地使用證，再經(jīng)過村委會的同意即可，經(jīng)常遇到修路等情況，大部分房屋都淪為違建，村委會的承諾是繼續(xù)住，并且說，不給建房證件難道就不蓋房了？難道都要住大街上嗎？很多情況遇到拆遷并說不清。

沒有證件不能一概而論為“違建”應(yīng)當(dāng)區(qū)分處理。

我們遇見太多太多，拆遷方為了加速拆遷進(jìn)度或為壓低補(bǔ)償，經(jīng)常動用“拆違式拆遷”，以無證為理由強(qiáng)拆房屋，之后不給補(bǔ)償或者少給，百姓心中清楚，自己一直住的房子，不可能只有在遇到拆遷時才是違建，所以，對遭遇無證就認(rèn)定違建的被拆遷人，請盡快咨詢專業(yè)人士，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

拋開其他不說，就算房屋被認(rèn)定為違建，對方也應(yīng)該嚴(yán)格按照法律規(guī)定對違建房屋進(jìn)行處理，隨便一個人說房屋是違建直接拆掉，這肯定是違法行為，被拆遷人此時需要毫不猶豫的啟動法律程序反擊，對一些房屋違法情形輕的，是可以采取改正消除影響的，不應(yīng)該全部拆除，并且在拆除時應(yīng)當(dāng)明確區(qū)分違建區(qū)域和合法區(qū)域，不能將合法部分也當(dāng)作違建拆除。

小編提醒，違章建筑不等于只能被強(qiáng)拆，一些因為歷史遺留問題造成的無證房屋的處理繼續(xù)成為2020年征地拆遷中關(guān)注的焦點(diǎn)，不能建房時能建且建，拆遷時必須全部拆掉，這不符合常理，更不是明智行為。

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