所有的事情都是有規(guī)矩的，講規(guī)矩的，拆遷過程也是如此，程序如何履行、手續(xù)如何齊全、補(bǔ)償如何合理，這就是法律規(guī)定的意義所在。然而實踐中，拆遷方不顧法律法規(guī)而違法操作現(xiàn)場比比皆是，今天就為廣大被拆遷人們談一談拆遷過程中普遍存在的貓膩是什么。

一、征收主體貓膩

1、法定批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：

（1）農(nóng)村集體土地

依據(jù)《土地管理法》第四十五條征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款（一）（二）（三）規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。

即征收集體土地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府。只有這兩級政府具有征收資格。

（2）國有土地

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

即國有土地征收機(jī)關(guān)：市縣級人民政府。

2、實施單位

（1）農(nóng)村集體土地

依據(jù)《土地管理法》第四十六條規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

即征收集體土地實施單位：區(qū)縣級人民政府。

（2）國有土地

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

即經(jīng)過市縣級人民政府批準(zhǔn)授權(quán)的房屋征收主管部門。

二、以何名義（項目）可以拆遷

1、集體土地

依據(jù)《土地管理法》第二條規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

2、國有土地

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、補(bǔ)償?shù)呢埬?/strong>