改造是國家為了對城鎮(zhèn)危舊房屋改造，解決困難家庭住房條件差推出的一項民生工程。顯然，是一件惠民的好政策。不過持續(xù)已久的政策在2020年要基本完成了，屆時棚改將放緩腳步，相應(yīng)的棚改安置政策也要暫停，同時對于依靠棚改火起來的城市房地產(chǎn)市場來說也將會迎來挑戰(zhàn)。

那么棚改在2020年之后還會繼續(xù)嗎？

相信棚改的腳步不會停，最多也只是在達到一定效果之后休整一下。棚戶區(qū)改造的主要目的就是提升城鎮(zhèn)化率，同時也可以通過相關(guān)政策刺激房地產(chǎn)的發(fā)展，因此棚改的重要意義還是存在的。就目前來說棚改的很多項目都是房改前的老樓，這些樓房齡大約在30年左右占用土地較多，容積率小地理位置也不差，加以開發(fā)可以提升土地的利用率。所以說按照這樣的周期來計算房改之后的很多小區(qū)現(xiàn)在也較為落后有望成為下一批棚改的對象。

其實對于棚改來說根本就沒有結(jié)束的一天，隨著時間的推移和城市的發(fā)展新房就會變成老房子然后成為城市當中新的棚戶區(qū)。想要改造其實并不難，這樣一來棚改就可以按照時間節(jié)點隔一段時間開展一次。而對于當前的樓市來說調(diào)控的重點就在穩(wěn)定房價，如果放開棚改政策房價還會繼續(xù)快速增長，所以當前需求之下放緩棚改的腳步也就可以穩(wěn)定一些地方的樓市。同時暫停相關(guān)安置政策就可以停止對樓市利好的釋放。只要后期樓市出現(xiàn)什么問題需求乏力的時候棚改又可以為樓市提供大量的購房需求。所以說有房子的人就一定沒有購房需求了嗎？這可不一定！

最后，在棚改放緩之后還會有一段時間的余熱釋放，畢竟還有很多拆遷戶沒有及時買房子，樓市還會有較大的需求出現(xiàn)，這樣的狀態(tài)會維持一段時間。

對于被征收人來說，遇到棚改為避免違法征收及偏離合法補償，須提前識別以下這3點

一、為達到壓低補償?shù)哪康?，以“棚戶區(qū)改造”為名義，行“商業(yè)開發(fā)”之實

棚戶區(qū)，一般是指，簡易房屋和棚廈房屋的集中區(qū)。其是，結(jié)構(gòu)簡陋，抗災(zāi)性差（包括：抗震、防火、防洪性差；居住擁擠，功能差；居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風(fēng)差）的房屋集中的地方。

對于棚戶區(qū)是什么，法律上并沒有明確的規(guī)定。棚戶區(qū)改造的目的，是改變城市二元體制結(jié)構(gòu)，改造對對象是臟、亂、差的低質(zhì)量房屋、街道。

而現(xiàn)實中，很多地方卻以棚戶區(qū)改造的名義，對正常的社區(qū)進行商業(yè)開發(fā)。一旦貼上棚戶區(qū)的名義，拆遷補償價格也就低了。一些地方，在進行棚戶區(qū)改造拆遷宣傳倡議中，灌輸?shù)耐牵飸魠^(qū)房屋不值錢的觀念，給被拆遷人很低的補償價格。

二、缺少評估程序，未保障復(fù)核、鑒定的權(quán)利

法定的程序中，房屋拆遷之前，是要對房屋進行測量以及評估。但在實踐中，這一程序，常常被一些征收方減去。但評估是確定房屋價值的重要程序，一般最終的補償標準，都是建立在評估價格上的。所以，評估程序尤為重要。

合法的評估程序，應(yīng)包括：

（一）評估公司的選擇；可由征收部門和被拆遷人協(xié)商選擇，或者投票，搖號，抽簽等方式，委托有資質(zhì)的評估公司。

（二）評估應(yīng)當結(jié)合被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

（三）對評估機構(gòu)不服，可以在規(guī)定的日期內(nèi)申請復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果有異議，還可向評估專家委員會申請鑒定。

現(xiàn)實中，棚戶區(qū)改造拆遷，地方上的評估公司，常易受到地方政府的干預(yù)，評估程序不合法，評估結(jié)果也常與真實的價格偏差很大。

三、補償參照的標準不同

棚戶區(qū)改造，不僅是針對城市國有土地上房屋，農(nóng)村集體土地上房屋也常被劃為棚戶區(qū)改造。

對城市房屋進行的棚戶區(qū)改造拆遷，可依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，給予合理的補償。

對農(nóng)村房屋進行的棚戶區(qū)改造拆遷，國家并沒有相應(yīng)法律規(guī)定，常參考的是《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律。而這種現(xiàn)實，常使得征收方有了鉆法律空子的機會，隨意制定補償?shù)膬r格，使得被征收群體苦不堪言。

集體土地征地拆遷，關(guān)系著廣大農(nóng)民被征收群體的切身利益。征收集體土地方案經(jīng)依法批準后，市縣政府在組織實施過程中，應(yīng)防止和糾正違法違規(guī)強制征地拆遷行為的發(fā)生。對征地補償安置不落實的，行政機關(guān)不得強行使用被征收土地，如違法強行使用土地造成被征收人合法權(quán)益損害的，須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

同時，對被拆遷房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，有關(guān)房屋賠償金須參照國有土地上房屋市場價格計算。

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