響應(yīng)城市發(fā)展，征收拆遷正在全國各地廣泛的進(jìn)行著。合法的征收拆遷項(xiàng)目都是出于公共利益的需要，百姓理應(yīng)要配合其進(jìn)行才是。然實(shí)際操作過程中，由于征收補(bǔ)償費(fèi)用偏低，拆遷反會(huì)降低原有生活水平，很大一部分群眾并不愿意簽字去配合征收拆遷，這也成為拆遷過程中最直接的引起糾紛的導(dǎo)火索。

不過，百姓拒拆并不意味著拆除就不會(huì)到來，出于公共利益需求的項(xiàng)目本身就具有強(qiáng)制性。顯然，拆除房屋是征收方勢在必行的行動(dòng)。對于不配合征收拆遷的被征收人，拆遷方會(huì)采取各種措施，以達(dá)到拆除房屋的目的。補(bǔ)償不合預(yù)期，拒絕簽字，征收方或會(huì)對房屋采取這些措施，有些并不合法，還請被征收方多注意。

一、申請司法強(qiáng)制執(zhí)行

強(qiáng)制拆除，這是現(xiàn)階段征地拆遷過程中唯一合法的強(qiáng)拆手段。征收中的司法強(qiáng)制執(zhí)行主要是指被征收人不履行市、縣級人民政府依法作出的征收補(bǔ)償決定規(guī)定的義務(wù)，征收方依法申請人民法院強(qiáng)制其履行搬遷義務(wù)的行為。其表現(xiàn)形式主要是通過法院下發(fā)《強(qiáng)制執(zhí)行裁定》，后由法院的相關(guān)人員執(zhí)行房屋的拆除行動(dòng)。

這種強(qiáng)制性的行為屬于合法行為，但也需謹(jǐn)記該行為的實(shí)施有必要的前提，有必須經(jīng)過的法律程序。而實(shí)踐中，部分征收方通常并不能找出能申請司法強(qiáng)制執(zhí)行的有力依據(jù)，這就有可能是違法的。

二、非法強(qiáng)制拆除

“非法強(qiáng)制拆除”可以這么來描述，在實(shí)際征拆過程中，雖然被征拆人不同意簽字，但征拆方為了減少補(bǔ)償?shù)慕o予、降低拆遷成本或者是為了趕工期，還是會(huì)提早動(dòng)拆，在沒有經(jīng)過任何被征拆人同意和任何法定程序的情況下。 “非法”主要表現(xiàn)在沒有經(jīng)過法院或有權(quán)機(jī)關(guān)下發(fā)強(qiáng)制執(zhí)行文書，行政機(jī)關(guān)、拆遷公司或建設(shè)單位或村委會(huì)組織把房子給強(qiáng)拆了。

非法強(qiáng)制拆除可以說是對被征收人利益侵害較大的、最直接的拆遷手段，然實(shí)踐中這種手段非常常見，所以被征收人很有必要掌握應(yīng)對它的一些維權(quán)技巧，比如在強(qiáng)拆前就要做好貴重物品轉(zhuǎn)移的準(zhǔn)備，發(fā)生強(qiáng)拆時(shí)第一時(shí)間報(bào)警，期間注意收集證據(jù)，事后及時(shí)提起法律訴訟。

法律明文禁止非法強(qiáng)拆行為，并有相應(yīng)的處罰條例。但非法強(qiáng)拆給被征收人造成的損失也是無可挽回的，即使對相應(yīng)人員有處罰，也彌補(bǔ)不了被征收人的補(bǔ)償利益損失。因此，提醒各位被征收人，一定要盡可能保住自己的房屋不被非法強(qiáng)拆，必要時(shí)需求警察與律師等的幫助。

三、偷拆、誤拆

偷拆、誤拆，從本質(zhì)上來講也是違法拆遷，只是在實(shí)踐中于征收方而言，這兩種方式相對于直接非法強(qiáng)拆，其責(zé)任稍微要輕一些，但對被征收人來說，依然是重大的財(cái)產(chǎn)利益?zhèn)Α?/p>

誤拆的話，一些地方責(zé)任人員是會(huì)承認(rèn)其錯(cuò)誤的，這對被征收人至少能找到責(zé)任的承擔(dān)主體，有效維權(quán)的可能性更大。而偷拆，是很難找到責(zé)任的承擔(dān)者的，被征收人此時(shí)的損失除了房子本身的利益，還有征收拆遷的補(bǔ)償利益。

因此，還是建議被征收人一定要盡可能保住自己房屋。為了避免這些情況的發(fā)生，拆遷期間要注意家里留人，或是安裝攝像裝備。實(shí)在保不住房子，必要的拍照錄音攝像等證據(jù)也要記得收集保留。

四、先將房屋認(rèn)定為違法建筑再以拆違的方式強(qiáng)拆

“以拆違促拆遷”這種情形在實(shí)踐中存在很多年了，征收方慣用這種招數(shù)，其目的一是節(jié)約拆遷成本，二是提高拆遷效率。但這種方式，對被征收方來說同樣損害較大，房屋一旦被認(rèn)定為違建，意味著強(qiáng)拆或是低補(bǔ)償、無補(bǔ)償。

破解這一困局的關(guān)鍵點(diǎn)就在于“違建”的認(rèn)定。征收方認(rèn)定的“違建”或許并不是真正意義上的違建，一些因?yàn)闅v史因素、制度因素或其他特殊原因造成房屋無證的，這并不屬于違建。如果能確定被征收人房屋不屬于違建，那后期維權(quán)才能取得較大的主動(dòng)權(quán)，也才能爭取到應(yīng)有的補(bǔ)償。不過確定房屋是不是違法建筑，涉及全面的法律知識系統(tǒng)，也涉及大量的拆遷實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)積累，并沒有那么簡單。

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