現(xiàn)行法律規(guī)定，現(xiàn)在實(shí)施征收拆遷的唯一目的只能是為了公共利益的需要。百姓為公共利益做出了貢獻(xiàn)，那么拆遷就至少要保證其生活水平不降低。然而實(shí)踐中很多老百姓根本無法得到公平合理的補(bǔ)償，使得老百姓拆遷過后生活水平大打折扣。須知國家法律與政策對補(bǔ)償問題做了明確規(guī)定，咱們被拆遷人、拆遷戶必須要了解這四點(diǎn)拆遷政策，實(shí)現(xiàn)公共利益也絕不能犧牲個(gè)人利益。

一、先補(bǔ)后拆，先安置后搬遷

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條明確規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

在《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》和新《土地管理法》中明確規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。

由此可見，不論是國有土地上房屋拆遷，還是集體土地上房屋拆遷，都必須首先取得被拆遷人的同意，就補(bǔ)償問題完全達(dá)成一致后才能實(shí)施拆除行為。這一規(guī)定充分保護(hù)了被拆遷人的利益，糾正了以往拆遷過程中存在的“先行拆遷再談補(bǔ)償”的錯(cuò)誤，極大程度地避免了個(gè)人房屋、企業(yè)廠房被拆了卻拿不到補(bǔ)償款的局面。

二、拆一還一

如果被拆遷人選擇的是產(chǎn)權(quán)置換，那么以1：1的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進(jìn)行置換是最基本的利益保障。根據(jù)《條例》規(guī)定和政策精神，“拆一還一”是征收補(bǔ)償?shù)淖畹拖薅葮?biāo)準(zhǔn)，是絕對不能再打折扣、做減法的。

在實(shí)踐中，仍有很多被征收人經(jīng)過一翻折騰之后非但沒有被“拆富”，反而面臨著無家可住、越拆越窮的地步。這種情況，在征地拆遷中一定存在違法的行為。

三、保障被拆遷人的生活水平不下降

依據(jù)國土資源部下發(fā)的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》，要求各地采取切實(shí)措施，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低或高于原有生活水平。且房屋拆遷一定要參照周邊房屋市場價(jià)，這是判斷被拆遷人是否會(huì)被拆窮的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)在新《土地管理法》第四十八條中也明確定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

四、不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予。

無手續(xù)非法強(qiáng)拆也是違反《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條的規(guī)定。在這種情況下，也要第一時(shí)間報(bào)警，及時(shí)查清參與強(qiáng)拆的人員和單位，然后依據(jù)相關(guān)規(guī)定去追究相關(guān)人員的責(zé)任。

雖然這幾年國家三令五申的嚴(yán)禁非法強(qiáng)拆，暴力拆遷，但在現(xiàn)實(shí)踐中仍舊有拆遷隊(duì)的為了達(dá)到拆遷的目的，對老百姓的合法房屋進(jìn)行強(qiáng)拆，對地上附著物實(shí)施強(qiáng)行清掃。

對此，面對暴力拆遷時(shí)我們一定要保持冷靜，切忌以暴施暴，也不要與拆遷方發(fā)生身體沖突，同時(shí)也要及時(shí)的錄音、錄下視頻，保存好相關(guān)文件，留下有效的維權(quán)證據(jù)，及時(shí)的咨詢專業(yè)拆遷律師幫助自己維權(quán)。

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