近年來一直在從城市向農(nóng)村延伸，因為農(nóng)村的土地價格便宜，同時農(nóng)村拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不太高，對應(yīng)的拆遷成本也就比較低了。這是農(nóng)村拆遷頻發(fā)的背后市場因素。很多農(nóng)民盼著像城里的棚改或者舊改那樣，一拆就富。

這里要特別提醒農(nóng)民朋友，農(nóng)村拆遷也有許多風(fēng)險需要咱們被征收人注意。尤其是四類違法拆遷行為，咱們一定要提高警惕，不僅不能給到大家豐厚的補償，多數(shù)情況下，還會伴隨著補償不合理，可能會“越拆越窮”，造成咱們生活水平下降，拆遷戶注意，該維權(quán)要維權(quán)。

第一類、周邊房價三四千，補償才給八九百

我的小姨家，去年趕上了拆遷，到村里開了會才知道，磚混結(jié)構(gòu)的房屋按補償標(biāo)準(zhǔn)只能給850一平方。小姨告訴我，她家里200平磚混房賠下來才17萬多。

我問她覺得滿意嗎。她說，“滿意個啥啊，現(xiàn)在又不讓咱農(nóng)民在老家建房了。大家買房都上縣城，那縣城房價都是4000一平了。17萬才能買上個40平的電梯房。我們農(nóng)民是虧了?！?/p>

從帶院子的大房子到縣城幾十平的高層電梯房，小姨覺得這次拆遷“補償給的太低了”?？纱蠹一飪憾缄戧懤m(xù)續(xù)簽了字，村里每天找她做工作，可她怎么也不樂意拆了老房，就和村里僵著。

第二類、口里說拆遷，手里沒文件，咱們一定要拒絕

在房屋征收前，地方政府有關(guān)部門是必須要發(fā)布征收公告的，明確拆遷的時間、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等內(nèi)容。這也是為了方便被拆遷農(nóng)民早點做好搬遷準(zhǔn)備。

但是在農(nóng)村拆遷當(dāng)中，還是存在不少憑著口頭通知就來拆遷的現(xiàn)象，這其實是違法的。通常是村里接受上級委托來開展具體的拆遷組織工作，不給看文件，也不做好解釋工作。問了，村里就給村民解釋說，“上面就是這么規(guī)定的”。這導(dǎo)致拆遷工作進(jìn)展緩慢，而且經(jīng)常鬧出一些拆遷糾紛。農(nóng)民的補償訴求也得不到合理的反饋和處理。

提醒有類似遭遇的農(nóng)民朋友，面對沒有任何文件就來征收的情況，咱們可以直接拒絕征收，并要求他們出示文件，以此來考察補償是否公平合理。也可以通過申請信息公開的方式，來查看征收項目是否有合法手續(xù)，補償是否和村里說的一樣。

第三類、沒給補償卻想讓農(nóng)民先交房

實踐中存在這樣的情況，地方要拆遷了，還沒談好補償，卻要求農(nóng)民“配合工作”先騰地交房，征收工作人員還口頭承諾說，“絕不會少你一分錢”。而最后，這樣的口頭承諾極少兌現(xiàn)。

拆遷補償事關(guān)農(nóng)民朋友今后的生計，法律也是明文要求要進(jìn)行保障的。根據(jù)我國法律，拆遷必須是先補償后拆遷。先拆房后補償，這是違法的。而且一旦拆遷前沒有談好補償，拆了房再要求補償，農(nóng)民談判的籌碼就更加少了，補償權(quán)益是得不到保障的。在這種情況下，農(nóng)民可以直接拒絕征收，并盡快啟動法律程序維權(quán)。

第四類、談不好補償，轉(zhuǎn)頭就啟動強(qiáng)制拆遷程序

我國法律早就禁止了行政強(qiáng)拆。但在一些地方，尤其是農(nóng)村，征收拆遷的隨意性仍然存在。在和農(nóng)民就拆遷補償協(xié)商不下來的情況下，拆遷方為了趕項目進(jìn)度，往往在沒有向法院申請的情況下，就采取了違法強(qiáng)制拆除的手段來解決問題。這是比較典型的違法征收。

此時，農(nóng)民朋友無法阻止這種行為的發(fā)生。但咱們可以通過對現(xiàn)場拍照、錄像取證，啟動訴訟程序，來確認(rèn)拆遷程序違法，進(jìn)而爭取公平合理的補償，還可就帶來的財產(chǎn)損失申請賠償。

總的來說，拆遷與農(nóng)民的生活息息相關(guān)，大家應(yīng)該要擦亮眼睛，如有上面四種情況，千萬不要掉以輕心，最好是及時咨詢專業(yè)律師解決糾紛爭議，依法維權(quán)，避免拆遷補償縮水，影響往后的生計。

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