拆遷推動著社會的整體發(fā)展，但更關(guān)系著個體的自身權(quán)益，涉及到一家老小拆遷以后的生活，所以大家一定要謹(jǐn)慎對待拆遷，尤其是這個簽字這個至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。由于拆遷非常的復(fù)雜，又特別的具有誘惑力，被征收人往往在不知其威力的情況下就簽訂了協(xié)議。建議如果在不懂法或是不知道拆遷政策的時候，被拆遷人還是要慎重。這里提醒大家，隱匿在協(xié)議上的6個陷阱，拆遷戶一旦不注意，補(bǔ)償利益將嚴(yán)重受損。

一、口頭許諾誘簽“空白協(xié)議”

在拆遷過程中，拆遷方為了盡快達(dá)成協(xié)議，往往會承諾很多事情，開出非常優(yōu)厚的條件，如許以“只要被征收人提前簽字，就能獲得遠(yuǎn)高于他人的補(bǔ)償金”之類的承諾，這種口頭的承諾是絕對不能相信的，不管拆遷方說的多么誠懇。如果拆遷方在空白協(xié)議上寫不利于被征收人的條款，被征收人又沒有證據(jù)證明之前的口頭承諾，就會處于任人宰割的局面。

二、早簽獎勵誘導(dǎo)

很多地方在進(jìn)行征地征收工作時，將“獎勵”作為補(bǔ)償額的重要部分，越早簽訂補(bǔ)償協(xié)議，獎勵費越高，隨著簽約時間的推遲，獎勵費逐漸減少，如果不簽訂補(bǔ)償協(xié)議，就不能獲得“獎勵”，很多被征收人看到這樣的情況就爭相簽訂協(xié)議了。

事實上，很多情況下，“高額的征收獎勵”本就來源于當(dāng)事人原本應(yīng)得的合理補(bǔ)償。征收方將本應(yīng)合理給予的獎勵金數(shù)額提到一個很高的位置，甚至比征收補(bǔ)償金還要高，以吸引被征收人簽字同意拆除，而補(bǔ)償協(xié)議本身又并不合理，補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于法律規(guī)定應(yīng)提供的。在實際給予時，這些高額的獎勵或許并不是征收方額外給被征收方的，而是從其本應(yīng)得到的補(bǔ)償款中克扣出來的。從最終結(jié)果來看，被征收拆遷人并沒有得到額外的獎勵費，反而喪失了爭取合法補(bǔ)償?shù)闹卮缶S權(quán)基礎(chǔ)。

三、簽約主體不符合法律規(guī)定

被征收人要認(rèn)清究竟誰是拆遷人，我們從簽定方的簽章來進(jìn)行確定。根據(jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》，國有土地上房屋征收，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門才是合法的簽約主體。根據(jù)《土地管理法實施條例》，集體土地上房屋征收，市、縣人民政府土地行政主管部門是合法的簽約主體。拆遷公司、街道辦、村委會等其他組織，而這些組織是沒有資格簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的。如果拆遷協(xié)議上的不是法律規(guī)定的主體，被征收人可以拒簽協(xié)議。

四、違約責(zé)任約定不明

違約責(zé)任條款是對守約方的一種保護(hù)，對違約方的一種懲罰。現(xiàn)實中，一些征收方為了避免承擔(dān)違約責(zé)任，會故意減輕甚至免除自己的責(zé)任，或者在擬定協(xié)議時故意將違約責(zé)任條款說得特別模糊。如果拆遷方違約，而協(xié)議中又未能明確征收方的違約責(zé)任，拆遷方就會“踢皮球”。純貨幣補(bǔ)償一般當(dāng)時就能拿錢，風(fēng)險不大，但產(chǎn)權(quán)置換一般有搬遷過渡期。在過渡期結(jié)束卻沒有按時交房時，延長的過渡期應(yīng)當(dāng)約定支付額外的臨時安置補(bǔ)助費和相應(yīng)的懲罰。以保障在拆遷方?jīng)]有按時兌現(xiàn)協(xié)議中規(guī)定的內(nèi)容時，被征收人的合法權(quán)利。

五、關(guān)于補(bǔ)償事項的表述模棱兩可

很多的補(bǔ)償協(xié)議都是由征收方事先擬好的，內(nèi)容未必會傾向于被征收方，所以否有玩文字游戲，是否存在說的模糊不清的情況，定要仔細(xì)審查。例如在說到補(bǔ)償金額時，既不明確具體數(shù)字，也不明確計算方法，只說“合理補(bǔ)償”、“公平補(bǔ)償”之類的話，這是屬于極度模糊的表達(dá)。遇到這種補(bǔ)償協(xié)議，被征收人絕不能直接簽字，應(yīng)和征收方進(jìn)一步協(xié)商，修改協(xié)議內(nèi)容。此外，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的過程中，被拆遷人也要注意書寫格式規(guī)范，尤其是涉及到數(shù)字、年月的填寫時，合同一定要明確具體，以防對方事后私自篡改。

六、協(xié)議簽訂后不留原件

如果將所有原件都交給征收方，一來無法保證征收方不擅自篡改協(xié)議，畢竟大部分被征收人沒有法律知識和相關(guān)經(jīng)驗，簽訂的補(bǔ)償協(xié)議很可能存在漏洞，將原件都給征收方，就給了對方可乘之機(jī)；二來若將來發(fā)生糾紛訴諸法庭，被拆遷人沒有原件作為證據(jù)提交是十分被動的。因而，簽完后大家一定要留存協(xié)議。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺”如有侵權(quán)或其他問題，聯(lián)系刪除。