盡管各個地區(qū)因為經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，而導(dǎo)致每個地區(qū)的并不統(tǒng)一，可是原則性的指引征地拆遷補償工作的法律原則還是有的，這些原則、法律條例的存在充分的保障著百姓的利益。

國務(wù)院590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》共五章三十五條，詳細(xì)闡述了國有土地征收的相關(guān)規(guī)定。其中提示、強調(diào)的四條，充分保障著被拆遷人的補償利益。當(dāng)遭遇一些不公平的對待時，這些原則也能為廣大被拆遷人爭取最大合法權(quán)益提供重要參考意義。下面就為大家具體講一下這些原則。

一、先補償后搬遷原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條“實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。”因此凡是說要先搬遷后補償?shù)?，都是違法的，其目的往往是拆了老百姓房子，加速拆遷進(jìn)程，又或者讓老百姓處于不利的談判地位，自己掌握充分的主動權(quán)進(jìn)而施壓，壓低補償款。

被拆遷人自身一定要堅定這一原則不動搖，不要被拆遷方誤導(dǎo)。拆遷雙方就房屋征收補償?shù)母鱾€問題達(dá)成了一致意見，然后簽訂征收補償協(xié)議，之后雙方需要依照協(xié)議的約定，對協(xié)議中確定的義務(wù)進(jìn)行履行。這些事項均完成，才算是滿足了“補償在先”這一原則的要求。

二、補償不得低于周邊類似房屋的價格的原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。”因此，如果您的拆遷款的房屋均價低于周圍類似房屋的價格，那么肯定是不合理也不合法的，如果碰到了這種情況，您要及時進(jìn)行維權(quán)。

三、禁止任何逼遷原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條“任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動?！?，因此不僅強拆是違法的，暴力以及斷水?dāng)嚯姷溶洷┝Ρ破犬?dāng)事人搬遷的行為，也是要負(fù)法律責(zé)任的。

四、拆遷戶對貨幣補償、房屋調(diào)換自由選擇的原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！蓖瑫r在實踐中，如果拆遷戶的房屋價值比較大的話，拆遷戶也可以選擇即拿拆遷款，也要小一點的安置房，如果地方政府在拆遷時不顧拆遷戶意見，強行安排拆遷戶拿錢還是拿房屋的話，這是違法的，您可以早日提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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