是城市化發(fā)展進程中的歷史產(chǎn)物，也是城市化發(fā)展必經(jīng)的一個過程。然而在拆遷中，很多被拆遷人朋友卻面臨著補償過低，遠遠無法彌補拆遷前后生活居住條件落差的困境。

有很多城中村的被拆遷人朋友曾在后臺留言詢問，拆遷方告訴自己，補償安置按照人頭算，好好的房子折算后得到承認的面積只有很少一部分，補償款根本不可能在附近地段買到同等面積的新房。

所以，今天要為大家解析的，就是城中村拆遷究竟應該按“人頭”補，還是按“面積”補；到底怎么補，才能保障被拆遷人的合法權(quán)益。

城中村拆遷按照什么補

實踐中很多城中村拆遷項目的被拆遷人會發(fā)現(xiàn)，征補方案中對補償標準的確定，會以戶口人頭數(shù)來計算，對于房屋面積大但人口數(shù)少的拆遷戶，按照拆遷方給出的補償計算方式，只能拿到很少一部分面積補償，剩余面積都被以極低的重置成新價來折算。

實踐中，由于集體土地上房屋拆遷并沒有統(tǒng)一明確的規(guī)定，各地政府都會有針對性的規(guī)定政策出臺。部分地方相關(guān)規(guī)定中，也卻有按照戶口人頭數(shù)進行拆遷補償?shù)囊?guī)定。

但需要說明的是，不管按照何種計算方式計算拆遷補償，都要遵守不使被拆遷人原有生活居住水平降低這一基本原則。對于按照戶口人頭數(shù)進行補償，實踐中各地更應該將之作為對居住困難家庭在拆遷后的困難補助的輔助手段，而不是借此壓低被拆遷人補償。

如果被拆遷人的房屋按照人頭補償計算，導致被拆遷人取得的補償明顯過低，被拆遷人有權(quán)拒絕不合理的補償，要求對方按照法律規(guī)定的原則和標準，給予自己充分的補償。

城中村拆遷究竟應該補多少

目前針對城中村拆遷存在的政策多存在地域性，補償標準也是因村而異一村一策。對于城中村拆遷補償?shù)臉藴?，被拆遷人可以從以下三個方面參考確認：

其一，參考當?shù)氐胤秸雠_的規(guī)定政策，及拆遷項目的具體補償安置方案，確認按照相關(guān)規(guī)定和方案，自己的房屋能夠取得多少補償；

其二，在以上標準的基礎(chǔ)上，被拆遷人可以確認相關(guān)政策和補償方案是否全面合理，依據(jù)方案內(nèi)容計算得到的補償數(shù)額是否合理，能否滿足不是被拆遷人原有生活居住水平降低的基本要求；

其三，對于已劃入城市區(qū)的城中村，以及土地已經(jīng)征收性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有的城中村，依法應當參照國有土地上房屋征收標準進行補償。也就是說，應當根據(jù)合法準確的評估結(jié)果，參考同類房地產(chǎn)的市場交易價格，保障被拆遷人在拆遷后能夠維持或提高原有居住條件。

最后，實際上無論按照何種補償方式對被拆遷人進行補償安置，無論按照何種補償公式計算補償數(shù)額，都必須保障被拆遷人能夠得到不低于被征收房屋價值的補償。

如果有被拆遷人認為自己得到的拆遷補償不合理，或?qū)Φ胤揭?guī)定政策和征補方案存疑的，可以主動向拆遷方問詢了解，被拆遷人有權(quán)在確認補償合理前拒簽協(xié)議拒絕搬遷。被拆遷人朋友也可以直接聯(lián)系專業(yè)拆遷律師咨詢，委托律師幫助自己依法維權(quán)，爭取合理補償。

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