導(dǎo)語：從法律與政策層面來看，確實(shí)是一場(chǎng)機(jī)遇，合法合理的補(bǔ)償能夠極大程度的提高被拆遷百姓的生活水平與生活質(zhì)量。但現(xiàn)實(shí)的拆遷未必能夠盡如人意，有喜自然也有憂，百姓一方面要思考拆遷可能會(huì)帶來的生活變化，另一方面要時(shí)刻警惕各種拆遷陷阱，挑戰(zhàn)諸多困難，以免遭遇“補(bǔ)償不公平”事件。

案例：村干部上門勸簽，簽完字拆了房，補(bǔ)償卻不給了

遇到拆遷，不懂法沒經(jīng)驗(yàn)的老李毫無意外的吃了虧。老李的兒女在外打工，長(zhǎng)期以來都是他一個(gè)人在家，村里的干部跟老李講簽了合同就能得到拆遷的補(bǔ)償了，于是老李直接就簽署了合同，到后來才發(fā)現(xiàn)在當(dāng)?shù)馗緵]有什么拆遷項(xiàng)目，像老李這樣沒見到文件直接簽字的，最后都是房子被拆了卻一分錢都沒有。老李非常后悔，如果提前了解下相關(guān)法律法規(guī)與政策，也就不用為了這件事如此憂愁了。新的鄉(xiāng)村建設(shè)一直在繼續(xù)，拆遷也是無法避免的。但是在拆遷中，一定要看到下面說的幾個(gè)文件，仔仔細(xì)細(xì)的判斷拆遷項(xiàng)目是不是合法的。如果沒有這些文件，即使村里的干部說的再好聽，也不要簽字。

一、擬征地公告

內(nèi)容：擬征地公告，是在依法報(bào)批征地行為之前，本區(qū)域的國土資源部門要以書面形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)體農(nóng)民以下內(nèi)容，擬征地的位置、用途、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方法等。這個(gè)公告就是能夠得知征地消息的第一步：征不征收，劃分了哪些范圍等，都將在文件中詳細(xì)的記錄。

權(quán)利：村委會(huì)和村民都有申請(qǐng)聽證的權(quán)利，向國土資源部門提出召開聽證會(huì)，國土資源部門應(yīng)當(dāng)舉行，給普通民眾表達(dá)意見的機(jī)會(huì)。

要提醒大家的是：在告知之后，要是在擬征土地上搶栽、搶種、搶建地上的附著物和青苗，該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶將不予補(bǔ)償。

二、征收土地公告

內(nèi)容：1、征地的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間及用途

2、被征收土地的所有權(quán)人、土地的位置、土地的類型、土地的面積

3、征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有被征收人的安置方法

4、 可以辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀南拗茣r(shí)間和地點(diǎn)

權(quán)利：必須讓農(nóng)民看到這一公告，不需要申請(qǐng)政府的信用公開。征地公告十分重要。如果本公告不存在，征地行為也就不算合法了。村民或者其他權(quán)利人有權(quán)利依法要求公告，有權(quán)利拒絕征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的辦理。

要提醒大家的是：公告程序是法律規(guī)定的征收土地時(shí)的必須具備的程序，對(duì)公告主體，公告的內(nèi)容和公告張貼的期限有明確的法律規(guī)定。因此，被征收人可以拒絕接受該行為，并申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟。

三、征地拆遷補(bǔ)償安置方案

內(nèi)容：（一）被征收的集體經(jīng)濟(jì)組織土地的位置，土地類型，面積，地上附著物和青苗的種類和數(shù)量，以及需要安置的人口數(shù)量;

（二）土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及金額，支付的對(duì)象和方式;

（三）安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及金額，支付的對(duì)象和方式;

（四）當(dāng)?shù)馗街锖颓嗝绲难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)被拆遷人進(jìn)行付款的方式;

（五）被拆遷人的具體安置方式;

（六）與征地補(bǔ)償和安置有關(guān)的其他具體措施。

權(quán)利：征地補(bǔ)償安置計(jì)劃公布后，如果村委會(huì)和被征地村民對(duì)安置計(jì)劃有不同意見，向當(dāng)?shù)貒临Y源部門申請(qǐng)聽證，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。根據(jù)被征地權(quán)利人的意見，有必要修改政府安置補(bǔ)償和安置計(jì)劃的，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和批準(zhǔn)的土地征收計(jì)劃進(jìn)行修改。

要提醒大家的是：對(duì)于征地補(bǔ)償方案，需要認(rèn)真判斷征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理。您可以參考周圍的平均市場(chǎng)價(jià)格。如果覺得是不合理的，可由市，縣人民政府協(xié)調(diào)。如果協(xié)調(diào)失敗，將由上一級(jí)地方人民政府決定。也可以委托律師對(duì)補(bǔ)償安置方案程序和審批程序提出復(fù)議或訴訟利益。

四、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議

內(nèi)容：（一）拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒ǎa(bǔ)償金額和支付期限;

（二）安置房的面積，標(biāo)準(zhǔn)和位置;

（三）產(chǎn)權(quán)交換差價(jià)的支付方式和期限;

（四）搬遷的期限，過渡期限及過渡方式;

（五）搬遷的補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或者生產(chǎn)經(jīng)營暫停的損失的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

（六）違反合同后的爭(zhēng)議及解決的方法;

（七）雙方同意的其他條款。

要提醒大家的是：簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是最重要的部分。所有維護(hù)利益的努力工作都是為了確保補(bǔ)償協(xié)議的公平公正，最終的補(bǔ)償和更換住房還必須依靠安置補(bǔ)償協(xié)議的實(shí)施，因此要慎重簽字。賠償不理想？不要簽字！內(nèi)容不清楚？不要簽字！協(xié)議不明確？不要簽字！違反合同沒有協(xié)議？不要簽字！同時(shí)，有必要清楚地了解協(xié)議的內(nèi)容，避免簽署空白的協(xié)議。

對(duì)農(nóng)民來說拆遷是一件大事。如果您沒有看到上述文件，您將提前簽署相關(guān)的補(bǔ)償合同，您很可能不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償。事實(shí)上，在征地拆遷過程中，法律和政策是保障人民權(quán)益的最好措施。及時(shí)選擇法律手段可以更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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