雖說現(xiàn)在是法治社會，但目前來看拆遷環(huán)境并不和諧，行為還無法完全從中摒除出去，有利益在其中作祟，要想讓所有的拆遷方都合法拆遷這無疑是艱難的。而當(dāng)遇到違法拆遷時，缺乏經(jīng)驗的人們總是會驚慌與害怕，利益受損在即卻無計可施、無能為力。難道說，面對違法強(qiáng)拆，被拆遷人只能妥協(xié)忍讓或暴力抗拒嗎？當(dāng)然不，遇到違法侵害被拆遷人真正要做的能做的即是通過合法合理的途徑予以打擊，以制止對方的違法行為，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

那么我們被拆遷人該如何合法科學(xué)維權(quán)？有什么辦法能夠真正有效的提高拆遷補(bǔ)償？“拆遷方有張良計，我們拆遷戶就有過墻梯?！闭鬟w雙方往往實力懸殊，但這并不意味著被拆遷人只能坐以待斃任人宰割。想提高拆遷補(bǔ)償，就必須對癥下藥。

今天就為大家支招，事實上大家只要在征收拆遷中做到這“一不三主動”，提高拆遷補(bǔ)償并不難。

一、補(bǔ)償不合理，不簽字

“律師，當(dāng)初拆遷方說補(bǔ)償就這樣不能再高了，所以我就簽了字?？墒呛竺娴膸准也疬w戶通過維權(quán)提高了補(bǔ)償，家家比我們多了十幾萬，我能反悔要求拆遷方給予和他們一樣的補(bǔ)償嗎？”

上述情形在拆遷實踐中并非個例，很多被拆遷人因拆遷而損失了不少補(bǔ)償利益，導(dǎo)致這個結(jié)果的重要乃至直接原因就是輕視了協(xié)議中簽字的作用。須知，簽字代表的是雙方意見的一致。一旦你在上面簽了字，便意味著認(rèn)可協(xié)議上的各項內(nèi)容，意味著征拆方可以對房子著手進(jìn)行動拆事宜，而你不再擁有拒絕的權(quán)利。

對很多被拆遷人來說，“簽字”能算是簽下自己一生的分水嶺。所以我們提醒各位被拆遷人，為了自己身家財產(chǎn)的利益，以及自己和家人后半生的生活水平，補(bǔ)償不滿意一定不要簽字。

二、主動收集征收項目資料、整理自身證明憑證

想提高補(bǔ)償，這一步必不可少。收集拆遷方的征收項目資料是為了了解征收項目是否合法，拆遷方有沒有按照法定流程履拆遷職責(zé)。如果文件沒有下達(dá)，或者下達(dá)文件的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)不是市縣人民政府國土部門或?qū)ｉT成立的拆遷辦公室、拆遷指揮部等，被拆遷人可以拒絕拆遷或以此為籌碼協(xié)商要求提高補(bǔ)償。

需收集的主要拆遷文件有：征收公告、房屋評估報告、房屋征收決定、征收補(bǔ)償方案、征收補(bǔ)償決定、責(zé)令交出土地決定書等其他法律文書。

另外一方面，還要整理自身房屋的證明憑證，避免讓拆遷方找到借口。將證明憑證原件放到安全地方，避免房屋被強(qiáng)拆后，造成證據(jù)缺失。

整理的房屋憑證主要有：土地證、宅基地證、房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、買賣合同、村委相關(guān)證明手續(xù)等。另需拍攝房屋位置、附近標(biāo)志性建筑物、內(nèi)部裝修布局。

三、主動關(guān)注征收文書的法律維權(quán)時效

征地拆遷中，主要的兩種征收方文件的法律維權(quán)時效，是各位被拆遷人需要明確的。一是，對房屋評估報告不服的，應(yīng)在收到評估報告10日內(nèi)提起復(fù)核評估；二是，對政府機(jī)關(guān)作出的行政決定不服的，可以在知道該行政行為的60日內(nèi)申請行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。

各位被拆遷人應(yīng)該對申請行政復(fù)議和提起訴訟不陌生。因為下達(dá)的行政文書中，會明確提及這兩種救濟(jì)方式。這兩種維權(quán)方式也是征地拆遷中常用的有效維權(quán)方式，如果錯過了這些法律時效，復(fù)議機(jī)關(guān)和法院就不會再受理案件。

很多被拆遷人因為等待拆遷方的回應(yīng)，很可惜的錯過了時效，而拆遷方又沒有解決問題，導(dǎo)致落入被動無計可施的困境。

四、主動申請信息公開，打破信息壁壘

征收項目的信息是很多拆遷方不會告知的，這就需要被拆遷人主動申請政府信息公開，打破信息壁壘。根據(jù)“誰制作、誰公開”的原則，市縣政府是實施征收的主體，那么也是征收信息的公開主體，各位被征收人可以采用書面形式（包括數(shù)據(jù)電文形式）申請。

依申請公開的內(nèi)容主要有：

1. 用地報批前征地調(diào)查結(jié)果、聽證筆錄2. 用地批準(zhǔn)后征地補(bǔ)償?shù)怯洸牧?. 征地補(bǔ)償費(fèi)用支付相關(guān)憑證4. 勘測定界圖（國家測繪資料保密規(guī)定的涉及軍事、國家安全和國民經(jīng)濟(jì)重要工程設(shè)施的項目除外）5. 其他屬依申請公開范圍的有關(guān)材料

而且，各位被拆遷人應(yīng)當(dāng)把握主動權(quán)。針對公開的信息或者拆遷過程中的程序違規(guī)與法律漏洞，提起行政復(fù)議。最后合理把握談判技巧，與拆遷方交涉爭取提高補(bǔ)償。

以上就是給廣大被拆遷人建議的“一不三主動”，各位拆遷人可以根據(jù)自身情況權(quán)衡。

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