如果簽訂的補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的話(huà)，就相當(dāng)于沒(méi)有簽訂協(xié)議，只能根據(jù)法律對(duì)補(bǔ)償進(jìn)行評(píng)估或者按照之前的狀態(tài)對(duì)補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商。接下來(lái)我們就去了解一下幾種協(xié)議無(wú)效的類(lèi)型。

在拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議中，當(dāng)面對(duì)這三種情況時(shí)能夠選擇反悔。

一、主體不適合

不具有民事行為能力的人做出的民事行為不能夠發(fā)揮法律效力。通過(guò)了解民法總則，我們能夠發(fā)現(xiàn)，不具有民事行為能力的人簽訂的和其智力情況不相符的合同，合同是不能發(fā)揮法律效力的。

也就是說(shuō)如果被征收人屬于沒(méi)有行為能力的人，那么即便合同已經(jīng)訂立了，也是沒(méi)有辦法發(fā)揮法律效力的。在這里沒(méi)有民事行為的能力人主要分為兩種類(lèi)型：

1、年齡未滿(mǎn)八歲；

2、沒(méi)有辦法對(duì)自身行為進(jìn)行辨認(rèn)的成年人以及八歲以上的人。

倘若行政行為出現(xiàn)沒(méi)有依據(jù)或者不具備主體的資格等等這些明顯重大的違法情形時(shí)，合同是不能夠發(fā)揮法律效力的。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《行政訴訟法》第75條的規(guī)定：簽訂補(bǔ)償協(xié)議的的雙方應(yīng)該是被拆方和拆遷方。倘若拆遷方不是由征收主體確定的房屋征收實(shí)施單位、房屋征收部門(mén)或者征收主體，協(xié)議就是無(wú)效的；

倘若同拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議的另一方不是被拆遷方，協(xié)議也是不能生效的，被拆遷方應(yīng)該是被拆遷房屋的所有權(quán)人。

如果房屋由兩人以上共有，其中一個(gè)人的簽字不能發(fā)揮法律效力。如果房屋屬于兩個(gè)人之上共有，那么按照份額就需要經(jīng)過(guò)三分之二以上的份額同意。

倘若房屋是共同共有的話(huà)就需要經(jīng)過(guò)全體共有人的同意，倘若共有人中的一人在其他人不知情也沒(méi)有進(jìn)行確認(rèn)的情況下，單獨(dú)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議就能夠確定為無(wú)效。法律依據(jù)：

根據(jù)《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定：對(duì)共有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)作重大修繕以及處分共有的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)該經(jīng)全體共同共有人或者占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的不包括在內(nèi)。

當(dāng)事人的意見(jiàn)不明確。按照《合同法》的規(guī)定，其中的一方通過(guò)脅迫、欺詐的手段訂立的使國(guó)家利益受到損害的合同不能夠生效。

因此，倘若在征收的過(guò)程中，其中一方采取乘人之?；蛘咂墼p脅迫的方式，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的話(huà)，那么協(xié)議就是不能夠生效的。

在現(xiàn)實(shí)生活中，比較常見(jiàn)的就是征收方故意通知被征收人關(guān)于征收補(bǔ)償方式的一些虛假規(guī)定，或者是作出夸大、虛假的承諾誘導(dǎo)被征收人在補(bǔ)償協(xié)議簽字。

二、惡意串通，使國(guó)家，集體，個(gè)人的利益受到損害

在現(xiàn)實(shí)生活中，一些涉及到拆遷的房子大多都承租出去了，比較常見(jiàn)的情況就是房屋的屋主并不認(rèn)同拆遷協(xié)議，雙方?jīng)]有就協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。

拆遷方經(jīng)常會(huì)采用將被拆人意見(jiàn)繞過(guò)的方式，同承租人簽訂拆遷協(xié)議，也就是說(shuō)，拆遷方在房屋所有權(quán)人不知情的情況下同非房屋所有者簽訂合約，這種看似程序合法的方式實(shí)質(zhì)上使屋主的權(quán)利受到了損害，也不能發(fā)揮法律效力。

三、如果征收行為的前置程序違反了法律，那么協(xié)議就沒(méi)有辦法生效

在征地拆遷的過(guò)程中，雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，征收方需要遵循一系列的合法程序，倘若其中征收方的一些行為違反了法律，那么在征收過(guò)程中簽訂的協(xié)議就不能發(fā)揮法律效力。

在這里需要提醒大家的是，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前一定要仔細(xì)閱讀協(xié)議的內(nèi)容、認(rèn)真考量。

對(duì)于補(bǔ)償協(xié)議，如果采用了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，就一定要?duì)補(bǔ)償?shù)姆绞健r(shí)限、數(shù)額進(jìn)行明確，如果選擇了房屋調(diào)換的方式，那么也需要對(duì)調(diào)換房源的面積、朝向、位置和裝飾情況等進(jìn)行了解。

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