宋明磊（化名）的房子在2014年，被納入了舊城改造項(xiàng)目。開發(fā)商給出了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)政策：在十天內(nèi)從房子里搬走的，給6萬元的獎(jiǎng)勵(lì) ，在二十天內(nèi)從房子里搬走的，給2萬元的獎(jiǎng)勵(lì)，超出搬遷期限的不會(huì)得到任何獎(jiǎng)勵(lì)。

從房子里搬得早了，能得到獎(jiǎng)勵(lì)，誰不想多得點(diǎn)錢呢？但是，讓宋明磊意想不到的是，在回遷協(xié)議上簽字之后，他們就會(huì)走上一條“無家可歸”的路。

如今，時(shí)間已經(jīng)過去五年了，房子也被拆了，卻一點(diǎn)動(dòng)工的跡象都沒有。放眼望去，一片荒蕪。拆遷工地上雜草叢生，停著兩輛早已廢棄的機(jī)動(dòng)車。

在工地遇到同來探望的老鄰居之后，宋明磊十分激動(dòng)，但是老鄰居好像都快認(rèn)不出來他了：“喲，你頭上都長白頭發(fā)了！”“是啊，時(shí)間過得可真快，一眨眼，五年過去了！”宋明磊熱情地同老鄰居打起了招呼，但是卻在內(nèi)心涌起了一種沒有辦法回家的痛。

這些年，宋明磊漂泊不定，到處租房，日子過得很不舒心，他做夢(mèng)都想回到原來的家里。和宋明磊的生活環(huán)境類似的，還有八百多戶人家。由于房租和房價(jià)上漲，每月的安置費(fèi)已經(jīng)不能讓宋明磊租到合適的房子了。

宋明磊在向開發(fā)商詢問時(shí)，開發(fā)商也表示很無奈：“有些被拆遷人給予了補(bǔ)償過高的期望值，不想搬遷，希望政府能給剩下的被拆遷人做做工作。”

“倘若剩余的三十多戶不同意拆遷，我們已經(jīng)把房子拆了的八百多戶難道就要一直在外面漂泊嗎？”宋明磊感到特別擔(dān)心。

好好的回遷，為什么會(huì)使被征收人淪落到無家可歸的地步呢？

通過相關(guān)媒體的報(bào)道，我們可以發(fā)現(xiàn)，有許多人的遭遇跟宋明磊相同，卻不知道具體的原因是什么。為此，我們專門對(duì)律師進(jìn)行了采訪。

律師建議：

房子拆了五年還沒動(dòng)工，原因可能不是少數(shù)被拆遷人不肯搬遷那么簡(jiǎn)單，很可能是這個(gè)項(xiàng)目本身就具有手續(xù)不齊全的問題。 2011 年國務(wù)院 590 號(hào)令下來后，被拆遷人應(yīng)該同當(dāng)?shù)卣炗啿疬w協(xié)議，與開發(fā)商簽本身就是把自己置于危險(xiǎn)的狀態(tài)。

在與開發(fā)商簽訂協(xié)議時(shí)，倘若出現(xiàn)開發(fā)商老板意外死亡、開發(fā)商經(jīng)營狀況不好和資金鏈破產(chǎn)、斷裂等情況，回遷房的建設(shè)很有可能會(huì)遙遙無期。同政府簽約，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多。但也會(huì)因?yàn)槭茴I(lǐng)導(dǎo)人換屆、政府財(cái)力以及開發(fā)商波及等問題出現(xiàn)一定的風(fēng)險(xiǎn)。不論是政府，還是開發(fā)商，都具有不能履行的風(fēng)險(xiǎn)。

從2011年開始，我國房屋拆遷就開始遵循安置在先，拆遷在后的原則。倘若完全根據(jù)這個(gè)原則來執(zhí)行，在簽訂協(xié)議之前就已備有建好的房屋進(jìn)行安置，無家可歸的風(fēng)險(xiǎn)就不存在了。但是，只有一些地方，使這種完美狀態(tài)得到了執(zhí)行。許多安置房都是期房，會(huì)出現(xiàn)過渡期，倘若出現(xiàn)違約的情況、不能夠履約，很可能就會(huì)出現(xiàn)一腳踩空的情況，導(dǎo)致自己無家可歸。

回遷風(fēng)險(xiǎn)這么大，我們是否能夠選擇簡(jiǎn)單直接的貨幣補(bǔ)償呢？也就是說，有沒有一種方式，能使回遷風(fēng)險(xiǎn)極大降低呢？

由于房價(jià)波動(dòng)較大，如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑?，把補(bǔ)償款拿到手之后要抓緊時(shí)間買房，避免出現(xiàn)房價(jià)上漲后住不起房的風(fēng)險(xiǎn)。

選擇回遷房還是貨幣補(bǔ)償，要按照每個(gè)項(xiàng)目的情況，根據(jù)具體問題作出具體分析。倘若客觀條件完備的話，能夠選擇回遷與貨幣補(bǔ)償?shù)慕M合來對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分?jǐn)??；蛘?，多關(guān)注政策福利。例如，小周在北京二環(huán)里有一套20平米的平房，就算拆遷方給他一平米15萬的補(bǔ)償，到最后也只能拿到300萬，很難在市區(qū)買到滿意的房子。而在這種情況下，倘若政府給他一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的指標(biāo)，他就能用比市價(jià)低出很多的價(jià)格買到更合適的房子。

倘若選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，一定要看安置房是不是有立項(xiàng)手續(xù)、規(guī)劃、合法用地。特別是集體土地，倘若沒有依照法律征收，選擇回遷房安置會(huì)有巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，在簽約時(shí)要謹(jǐn)慎。倘若征收方提供的安置協(xié)議文本中沒有具體的交房時(shí)間、面積和房號(hào)等內(nèi)容，在對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行追究時(shí)就沒有具體的依據(jù)了。

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