你了解多少？對(duì)于中師來(lái)講，總是會(huì)接到關(guān)于各類拆遷相關(guān)的問(wèn)答，小編在為每一位咨詢?nèi)嗽敿?xì)解答之后又會(huì)產(chǎn)生新的問(wèn)題，當(dāng)然同一個(gè)問(wèn)題會(huì)向多位當(dāng)事人解答多遍，今天，小編針對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)戎T多相關(guān)的問(wèn)題總結(jié)了一下幾個(gè)知識(shí)點(diǎn)，供大家參考。

拆遷的補(bǔ)償內(nèi)容包括

(一)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償;

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。

補(bǔ)償金額

對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房除外。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，做出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。待計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定

(一)符合國(guó)家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);

(二)符合國(guó)家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);

(三)產(chǎn)權(quán)清晰。

征收面積如何計(jì)算

被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

征收范圍確定后，對(duì)于被征收合法房屋室內(nèi)外裝飾裝修的價(jià)值可給予一次性包干補(bǔ)償。違章建筑裝飾裝修不予補(bǔ)償，應(yīng)自行拆除。

小住宅補(bǔ)貼

被征收人只有一套住宅房屋，且建筑面積低于46平方米的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照最低保障面積46平方米對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償。

按照最低面積進(jìn)行補(bǔ)償所增加的費(fèi)用，由作出房屋征收決定的人民政府承擔(dān)。

被征收人符合住房保障條件并申請(qǐng)住房保障的，作出房屋征收決定的市、縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

被征收人符合享受最低面積補(bǔ)償條件，也符合住房保障條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見(jiàn)，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。

什么樣的房屋按商業(yè)房屋補(bǔ)償

同時(shí)符合下列條件的房屋，按商業(yè)房屋予以補(bǔ)償。

(一)國(guó)有土地使用權(quán)證載明為出讓土地，且用途為商業(yè)。

(二)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證載明房屋用途為商業(yè)。

以下情況提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

沿已開(kāi)通城市主次干道的被征收合法住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)，且同時(shí)符合下列條件的，結(jié)合不同區(qū)位按住宅房屋評(píng)估，適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上的納稅申報(bào)記錄;

(二)房屋所有權(quán)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的地點(diǎn)一致;

(三)屬于同一幢建筑主體或縱深8米以內(nèi)正在經(jīng)營(yíng)的合法連體建筑。

對(duì)不沿城市主次干道以及雖沿城市規(guī)劃道路但未開(kāi)通、實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)的住宅房屋，且同時(shí)符合(一)、(二)項(xiàng)條件的，按照住宅房屋給予補(bǔ)償，支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收合法房屋實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。被征收房屋有承租人的，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收人與承租人各占50%的比例分配。

搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi)。

1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?/p>

以被征收房屋合法實(shí)有建筑面積為依據(jù)按照每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收房屋使用人支付搬遷費(fèi);

2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

假設(shè)以房屋合法建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)。被征收房屋有承租人的，對(duì)被征收人與承租人分別按照每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)。

需要搬遷機(jī)器設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備拆裝、運(yùn)輸、調(diào)試等工序評(píng)估確定搬遷費(fèi)。房屋征收部門組織搬遷的，不予支付搬遷費(fèi)。

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