拆遷不是一件簡(jiǎn)單的事，其中涉及著拆遷方與被拆遷人的利益關(guān)系，如果相互保持平衡利益關(guān)系就要在其中對(duì)拆遷引起的問(wèn)題及糾紛要有初步了解，小編整理了征收程序、評(píng)估爭(zhēng)議、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、公共利益和拆遷角色定位五個(gè)方面在城市中具有影響較大的問(wèn)題分析。

1、征收程序

首先，法律明確規(guī)定房屋征收程序必須合法合規(guī)，自然有法律的保護(hù)，被拆遷人的權(quán)益也能夠得到保護(hù)，但是在現(xiàn)實(shí)中卻很少有遵守正規(guī)的征收程序進(jìn)行征收拆遷，對(duì)于這一點(diǎn)在拆遷維權(quán)中是我們對(duì)拆遷方舉證的重要一點(diǎn)。

2、評(píng)估爭(zhēng)議

產(chǎn)生評(píng)估爭(zhēng)議究竟是評(píng)估方的不嚴(yán)謹(jǐn)還是被拆遷人的不合理要求？雖然在法律中規(guī)定了對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意的可以進(jìn)行復(fù)核和專業(yè)組評(píng)估，但是還是會(huì)存在糾紛問(wèn)題，一般在后續(xù)的解決中被拆遷人會(huì)委托其他具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估，如兩個(gè)評(píng)估單位的評(píng)估結(jié)果超過(guò)規(guī)定的誤差范圍，或兩個(gè)評(píng)估單位的評(píng)估結(jié)果雖在規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)，但被拆遷人仍不滿意的，則由拆遷主管部門組織由拆遷人、被拆遷人、有關(guān)專家及各界代表參加聽(tīng)證會(huì)，由兩個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行答辯，由專家組對(duì)估價(jià)結(jié)果是否合理進(jìn)行鑒定。這其中可能會(huì)因過(guò)程較為繁瑣被拆遷方催問(wèn)，從而導(dǎo)致強(qiáng)拆的發(fā)生，但是中師要提醒大家，雖然麻煩，但產(chǎn)生評(píng)估爭(zhēng)議千萬(wàn)不可放棄維權(quán)。

3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)區(qū)域不同，房屋不同等等因素的影響，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同，法律規(guī)定對(duì)被拆拆遷人的房屋拆遷必須進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，雖然沒(méi)有進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分，但是作出了紅線要求，也就是說(shuō)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定由地方制定，但是制定不能不合理，更不能對(duì)其日后的生活有降低生活質(zhì)量的問(wèn)題，當(dāng)然，在補(bǔ)償種類等等多方面作出了規(guī)定，哪些是能夠補(bǔ)償?shù)拇蠹乙矐?yīng)該提前了解。

4、公共利益

為公共利益拆遷？這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該很多人不了解吧，然而我們現(xiàn)實(shí)生活中大部分拆遷都會(huì)引述公共利益拆遷，這也就產(chǎn)生了公共利益拆遷該如何界定與合法性的關(guān)系。在拆遷中會(huì)有很多拆遷方以公共利益為導(dǎo)向，進(jìn)行逼簽、強(qiáng)拆，我們要注意，雖然我們無(wú)法對(duì)公共利益進(jìn)行界定，但進(jìn)行逼簽、違法強(qiáng)拆一定是違法的。

5、拆遷角色定位

拆遷角色主要存在主體的認(rèn)定，這就要明確誰(shuí)具有拆遷主體資格，法律規(guī)定必須是縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府作為拆遷主體，而現(xiàn)實(shí)生活中的鎮(zhèn)政府、管委會(huì)、村委會(huì)、開發(fā)商等等作為拆遷主體是違法的，自然產(chǎn)生拆遷糾紛，我們也能確認(rèn)其違法拆遷。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問(wèn)題，聯(lián)系刪除。