對(duì)于企業(yè)主來(lái)講非常重要，停產(chǎn)停業(yè)的整個(gè)流程及拆遷過(guò)程中應(yīng)對(duì)非常多的工作，我國(guó)法律已經(jīng)明確了拆遷就要對(duì)其補(bǔ)償，而補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)是按照評(píng)估結(jié)果和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合進(jìn)行最終補(bǔ)償，但是在眾多企業(yè)拆遷案例中發(fā)生最多的糾紛流程是評(píng)估流程，一些征收方簡(jiǎn)化評(píng)估流程，或?qū)υu(píng)估方式進(jìn)行約定，導(dǎo)致最終拆遷補(bǔ)償結(jié)果不合理，也就是說(shuō)，工廠企業(yè)拆遷，評(píng)估環(huán)節(jié)非常重要。

一、工廠企業(yè)拆遷,評(píng)估到底有多重要

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)遇到拆遷時(shí)，評(píng)估是非常重要的，企業(yè)拆遷的評(píng)估關(guān)系到了企業(yè)是否能夠獲得跟其匹配的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。企業(yè)拆遷評(píng)估主要就是實(shí)物評(píng)估，實(shí)物也就是說(shuō)肉眼看的到的物品，唯一不是實(shí)物評(píng)估的就是企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失，其實(shí)停產(chǎn)停業(yè)損失現(xiàn)在也是結(jié)合經(jīng)營(yíng)面積來(lái)進(jìn)行確定的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算

停產(chǎn)停業(yè)損失如此重要，所以不得不精打細(xì)算。

第一種是按照被征收房屋價(jià)值的一定比例計(jì)算，比如南京就是采用這種辦法，這種方法計(jì)算較為簡(jiǎn)便。當(dāng)您遇到這種補(bǔ)償方案時(shí)，要在兩個(gè)方面努力，一是爭(zhēng)取更高的房屋價(jià)值，二是力爭(zhēng)最高的比例。

第二種是由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，相對(duì)來(lái)說(shuō)這種方法具有針對(duì)性。但是正如小編之前講解的，評(píng)估機(jī)構(gòu)很難做到客觀公正，因此企業(yè)主對(duì)評(píng)估價(jià)格不滿時(shí)可以提出異議。

第三種按照房屋面積計(jì)算，這種方法也較為簡(jiǎn)便，但是忽略了企業(yè)的特性，這會(huì)使得某些企業(yè)受益，另一些企業(yè)受損。

第四種是按照經(jīng)營(yíng)收入，利潤(rùn)等指標(biāo)確定。相對(duì)來(lái)說(shuō)這種方式更具有針對(duì)性，具體操作是讓企業(yè)提供完稅證明來(lái)確定稅后利潤(rùn)，然后按月補(bǔ)償。有一個(gè)問(wèn)題是有些企業(yè)通過(guò)一些手段逃稅，那么此時(shí)這種方法就會(huì)影響到損失補(bǔ)償額。

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