在征地、拆遷時(shí)，被征收拆遷人，在簽訂《拆遷》時(shí)，除了一定要仔細(xì)閱讀、協(xié)議上的所有內(nèi)容外，還須關(guān)注四個(gè)重要問(wèn)題。

一、房產(chǎn)證、土地證原件，是否妥善保管好？

房產(chǎn)證、土地證，作為產(chǎn)權(quán)證，其原件，是維護(hù)被征收拆遷人合法權(quán)益的根源。若原件的缺失，則在復(fù)議、訴訟等階段，可能會(huì)受到影響。所以，在未簽訂《》前，不要上交自己的原件。若征收拆遷方確實(shí)需要，被征收拆遷人可提供復(fù)印件。

二、安置房，是否合格？

拆遷補(bǔ)償中，選擇安置房的被征收人，應(yīng)注意安置房的質(zhì)量。對(duì)于不合格的安置房，應(yīng)予以拒絕。

合格的安置房，須經(jīng)過(guò)監(jiān)理、消防、規(guī)劃、環(huán)保部門的驗(yàn)收，其應(yīng)是大產(chǎn)權(quán)房，且必須是“五證二書”齊全。

其中，“五證”為：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；

其中“二書”為：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。

三、協(xié)議中，違約責(zé)任是否明確？

在簽訂的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》中，對(duì)于補(bǔ)償方式的期限、以及當(dāng)事雙方的義務(wù)及責(zé)任，這些重要的事項(xiàng)，應(yīng)該明確違約責(zé)任。沒(méi)有違約責(zé)任的協(xié)議，則簽字須謹(jǐn)慎。

四、簽訂的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，是否留存了原件？

現(xiàn)實(shí)中，很多征收方，常會(huì)以文件需要留底、上級(jí)審批等緣由，將被征收人的協(xié)議拿走。常會(huì)出現(xiàn)，被征收人，因?yàn)闆](méi)有留存補(bǔ)償協(xié)議的原件，協(xié)議內(nèi)容得不到履行、或者協(xié)議內(nèi)容被修改。

同時(shí)，當(dāng)需要法律來(lái)維護(hù)個(gè)人利益時(shí)，則需要提供權(quán)利、義務(wù)載體的書面補(bǔ)償協(xié)議。

所以，被征收人，對(duì)于協(xié)議，應(yīng)該妥善留存原件。

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