“早知道當(dāng)時(shí)不聽信拆遷方的話在上簽字了”

“早知道應(yīng)該早點(diǎn)在限期內(nèi)起訴”

“早知道就該多學(xué)習(xí)這方面的法律知識多聽聽專業(yè)人士的意見……”

就是因?yàn)闆]有“這些早知道”，有太多太多的人沒有拿到應(yīng)有的，都是被這些早知道給硬生生耽誤了……

特別是在農(nóng)村，本來期望著能改變生活，卻不想最后連最基礎(chǔ)的拆遷補(bǔ)償都未能拿到。這也正是由于農(nóng)民朋友們對于拆遷的很多流程、條款等信息都不熟悉，往往處于弱勢，而拆遷方又恰恰利用了這些信息的不對稱。那么，如何才能讓自己獲得更多拆遷補(bǔ)償呢？

希望看完這篇文章的你能提早做好各方面準(zhǔn)備！掌握這些技巧，完全可以獲得較高的、更合理的拆遷補(bǔ)償。

1、拆遷項(xiàng)目摸底

拆遷前，一定要知己知彼百戰(zhàn)百勝，拆遷項(xiàng)目了解主要有以下幾個(gè)維度：

拆遷主體是誰？項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容是什么?

拆遷期限？規(guī)模？

施工工期多久？目前實(shí)際拆遷進(jìn)度如何？

拆遷方和其他跟自己情況差不多的被拆遷戶怎么談的？

注：以上內(nèi)容拆遷征收時(shí)，征收方往往會(huì)混淆主題、模糊事實(shí)等，以達(dá)到最低補(bǔ)償、最快拆遷速度為目的，而這也是拆遷戶維護(hù)個(gè)人利益所需要整理的點(diǎn)，因此拆遷戶在拆遷開始前必須足夠熟悉和了解以上內(nèi)容。

2、切勿隨意簽字

很多拆遷方都會(huì)給拆遷農(nóng)戶送來很多資料，這時(shí)候農(nóng)民朋友千萬不要隨意簽字。有時(shí)候一個(gè)字的差別也能影響一整個(gè)文件。所以在沒有透徹地了解整個(gè)文件的具體內(nèi)容之前，千萬不要簽字，不然等到文件有了法律效力，農(nóng)民朋友再想改就來不及了。

拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3、千萬不要提交權(quán)屬證明原件

一些拆遷人會(huì)借機(jī)索要房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要的證件，很多被拆遷人不明所以，稀里糊涂的就將證書的原件交給了拆遷方。

一旦發(fā)生糾紛或者需要法律來維護(hù)個(gè)人的利益，就會(huì)造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至?xí)虼硕鴨适гV訟的機(jī)會(huì)。權(quán)屬證書是公民享有合法財(cái)產(chǎn)的重要證據(jù)，千萬不可輕易交出，一定要留在自己手中。

小妙招：

（1）對于年代較近、證件保存完好的，被拆遷人要將相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書找出，并通過復(fù)印、掃描、拍照攝像等方式留存相關(guān)證據(jù)證明材料；

（2）對于房屋土地本身，被拆遷人可以做好拍照錄像工作，證明拆遷開始前房屋土地的四至、狀況等重要信息。

（3）在拍照錄像時(shí)最好可以開啟攝錄工具的時(shí)間標(biāo)記功能，或同時(shí)將行政單位官網(wǎng)的日期時(shí)間顯示攝錄進(jìn)去，并將房屋土地周圍的地標(biāo)性建筑物也攝入畫面，達(dá)到更好的證明效果。

（4）對于年代久遠(yuǎn)或因歷史、政策變動(dòng)等原因缺少相關(guān)權(quán)屬證明文件或許可性文件的，被拆遷人可以提前向相關(guān)部門咨詢了解相關(guān)管理情況，如果需要辦理補(bǔ)正手續(xù)的，及早辦理；對于不需要補(bǔ)辦手續(xù)的，盡量獲取相關(guān)部門作出的紙質(zhì)證明，或?qū)ぷ魅藛T的口頭回復(fù)進(jìn)行錄音等保留證據(jù)。

4、補(bǔ)償報(bào)價(jià)需謹(jǐn)慎

初次見面拆遷方常見問題：“想要多少錢啊?”，“有什么要求啊?”之類的問題。如果你以為這只是在協(xié)商，那你就錯(cuò)了。其實(shí)是為了打探你的心理價(jià)位，從而針對你的報(bào)價(jià)，來制定對付你的策略。

在這個(gè)時(shí)候如果簡單的把自己的價(jià)報(bào)給了對方，話一出口，你就已經(jīng)輸了，因?yàn)椴疬w方已經(jīng)知道了你的底線。面對這種情況，一定要沉著冷靜，判斷時(shí)機(jī)。時(shí)機(jī)未到時(shí)盡量少開口說話，以免喪失獲得高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。

5、堅(jiān)守陣地-絕不搬家

很多人常有的“怕麻煩、不愿計(jì)較”即使即使不滿意補(bǔ)償數(shù)額、拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，面對已經(jīng)施工的臟亂差的環(huán)境，也會(huì)提早搬遷。如果被拆遷人盡早的搬走，拆遷人據(jù)此可能會(huì)大大降低支付的補(bǔ)償款。另外，如果被拆遷人不在原地居住，極有可能失去第一時(shí)間了解新拆遷信息的機(jī)會(huì)，在拆遷過程中陷入不利的地位。

其實(shí)，要想獲得更多的補(bǔ)償款，更重要的就是細(xì)心，在現(xiàn)在信息這么發(fā)達(dá)的年代，稍微上網(wǎng)一查，一個(gè)電話咨詢，拆遷方的小心思都會(huì)露出馬腳。

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當(dāng)然，您如果遇到任何拆遷問題，也可隨時(shí)和我聯(lián)系。

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