導(dǎo)語：在征收拆遷的過程中，直接決定農(nóng)民朋友們能夠得到多少套房、多少補(bǔ)償款的文件，并不是各種“公告”本身，而是兩份重要的方案內(nèi)容——即農(nóng)村的和城市的。那么，這兩大方案究竟都包含哪些內(nèi)容呢？被征收人又該對其中的哪些重點(diǎn)問題引起關(guān)注呢？接下來，小編就為大家釋法明理，對方案進(jìn)行解析。

【征收補(bǔ)償方案：征收決定公告中可見，具體的看手冊】

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第13條的規(guī)定，市、縣級人民行政單位作出的房屋征收決定公告中應(yīng)該把征收補(bǔ)償方案這一重要事項(xiàng)載明。

在具體實(shí)踐的過程中，由于被征收人簽約搬遷是以方案為直接依據(jù)的，如果沒有它項(xiàng)目就不能推進(jìn)，所以一般方案會用印制精美手冊的形式下發(fā)給征收片區(qū)內(nèi)的每一戶村民。

小編給大家提個醒，領(lǐng)取手冊之后千萬不要把手冊弄丟，要仔細(xì)去研讀。倘若征收方允許，完全能夠多領(lǐng)上一份，以便在對律師進(jìn)行委托時交給律師研讀。

征收補(bǔ)償方案的具體內(nèi)容，各地方的規(guī)章、法規(guī)通常會有比較明確的規(guī)定，例如下列內(nèi)容：

（一）房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)；（要對地方性規(guī)定引起關(guān)注，它也會使你的利益受到影響）

（二）房屋征收的目的；（審查是不是與公共利益相符合，對項(xiàng)目的特點(diǎn)進(jìn)行判斷，以利來維護(hù)自己的合法利益）

（三）房屋征收的范圍；（一定要把“四至”范圍弄準(zhǔn)，確保自己的房屋屬于征收的范圍）

（四）被征收房屋建筑面積和類型的認(rèn)定辦法；（是經(jīng)營性用房還是住宅；合法面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，需要準(zhǔn)備哪些證）

（五）房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式和計(jì)算方法；（產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償必有，是不是有回遷需要看項(xiàng)目的性質(zhì)）

（六）補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)；（政策性內(nèi)容，倘若有疑問要在征求意見的期限內(nèi)及時把意見提出、要求聽證）

（七）安置房屋的基本情況；（至少要確定面積和地點(diǎn)，越具體明確越有保障）

（八）房屋征收補(bǔ)償?shù)暮灱s期限；（原則上超過期限沒有簽約的會把征收補(bǔ)償決定作出）

（九）受委托的房屋征收實(shí)施單位名稱；（一般都是某公司等民事主體）

（十）其他事項(xiàng)。（譬如搬遷過渡期限、過渡方式之類）

通過這些我們可以看出，方案的內(nèi)容就是征收補(bǔ)償協(xié)議的主要條款，也是征收補(bǔ)償決定的主要方面。把方案讀懂，是最為首要的任務(wù)。

當(dāng)方案以“手冊”的名義展現(xiàn)在我們大家面前時，其內(nèi)容會更加深入全面，會對征收主體及項(xiàng)目背景做出詳盡的介紹。可以說是“手冊在手，協(xié)商談判輕松搞定”。

如果不能看到內(nèi)容詳實(shí)的方案，就表明涉案項(xiàng)目可能并不單純，要及時向律師進(jìn)行咨詢依照法律來維護(hù)自己的合法利益，把信息公開申請?zhí)崞鹁头浅Ｓ斜匾恕?/p>

倘若被征收拆遷人對經(jīng)過修改、論證環(huán)節(jié)后的方案仍然存在異議，能夠起訴房屋征收決定和其后的征收補(bǔ)償決定，但不能直接起訴方案。

【征地補(bǔ)償安置方案：是不是可訴要看呈現(xiàn)形式】

在農(nóng)村集體土地征收的過程中，《征收土地公告辦法》第8條對征地補(bǔ)償、安置方案公告的內(nèi)容作出了明確的規(guī)定：

（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的面積、地類、位置，青苗和地上附著物的數(shù)量、種類，需要進(jìn)行安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量；

（二）土地補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付對象；

（三）安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付對象；（以上兩項(xiàng)內(nèi)容都能夠通過查詢當(dāng)?shù)氐膮^(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)獲知）

（四）青苗和地上附著物的支付方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（五）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；

（六）其他有征地補(bǔ)償、安置有關(guān)的具體措施。

倘若村民對公告后的方案存在異議，能夠通過以下途徑維護(hù)自己的合法利益：

其一，在方案公告那天起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民行政單位自然資源部門提出意見、要求聽證；

其二，針對方案本身向市、縣行政單位提出協(xié)調(diào)的申請，協(xié)調(diào)不成時由上一級地方人民行政單位裁決，如果對裁決結(jié)果不滿意，還能夠把訴訟提起。

其三，如果方案本身系針對某一具體戶或其宅基地上房屋作出的，那么其具有“補(bǔ)償決定”的屬性，能夠嘗試直接把訴訟救濟(jì)提起。

當(dāng)然，如果被征地農(nóng)民不慎錯過了對方案的直接救濟(jì)，仍然能夠在最后的責(zé)令交出土地決定環(huán)節(jié)把訴訟提起，也能起到審查補(bǔ)償安置方案合法性的作用。

小編最后想向大家提示的是，在現(xiàn)實(shí)生活中不論是上文中的哪一種方案，都能夠以手冊的形式呈現(xiàn)，而這就是被征收人依照法律維護(hù)自身合法利益的重要依據(jù)，在向律師進(jìn)行咨詢時大家一定要隨身攜帶。同時，一些“非征收”類改造、拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償方案也不能夠忽視，其具體內(nèi)容也多與上述有異曲同工之妙，但在維護(hù)自身合法利益救濟(jì)方式上需要個案分析。大家一定要對方案引起重視，自己才能得到補(bǔ)償安置的利益。

■ 本文轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)綜合平臺，如有侵權(quán)，聯(lián)系刪除。