“我的房屋被征收，周圍房?jī)r(jià)都快一萬了，可評(píng)估出來才5000，律師我該怎么辦？”一套價(jià)值百萬的房子可能評(píng)估下來只有四五十萬。不知其他的被征收人有沒有遇到過這種情況，從律師接到當(dāng)事人的咨詢中，相當(dāng)一部分人都對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意。

顧名思義，就是對(duì)你的房屋估價(jià)，這個(gè)價(jià)值完全決定你的征收補(bǔ)償款有多少。評(píng)估是征收過程中很重要的一環(huán)，當(dāng)事人一味的拒絕評(píng)估，并不能對(duì)爭(zhēng)取補(bǔ)償有任何幫助。

那么房屋評(píng)估的流程有哪些，如果對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，如何爭(zhēng)取到滿意的補(bǔ)償？今天小編就來給大家說一說。

首先，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)不應(yīng)當(dāng)由征收方直接指定，有悖公平

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

所以，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)不是由征收方指定，而是由被征收人協(xié)商決定的。在這里，要提醒各位被征收人，有時(shí)候征收方會(huì)以協(xié)商補(bǔ)償?shù)拿x召集被征收人開會(huì)，在會(huì)上簡(jiǎn)單提及房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，由于補(bǔ)償是大家的爭(zhēng)議點(diǎn)，從而忽略了房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇。

房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用誰來承擔(dān)？

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第六條：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

第三十一條：房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用按照行政部門價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

從上兩條看出，一旦確定了評(píng)估機(jī)構(gòu)，房屋征收部門就作為了委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同，同時(shí)承擔(dān)評(píng)估、鑒定費(fèi)用。退一步講，如果被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，要重鑒改變?cè)u(píng)估結(jié)果，鑒定費(fèi)用由原評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

評(píng)估不合理該怎么辦？分三步走

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并將分戶向被征收人送達(dá)。如有異議，兩步：

第一，被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告10日內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

第二，被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向當(dāng)?shù)卦u(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，評(píng)估專家委員會(huì)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行鑒定。

總的來說，被征收人可以通過申請(qǐng)復(fù)核的方式更改評(píng)估結(jié)果。

第三，對(duì)評(píng)估專家委員的鑒定結(jié)果仍有異議，要立即走法律途徑來維護(hù)個(gè)人利益。

這個(gè)時(shí)候，房屋征收部門一般會(huì)按照征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定。

一旦做出征收補(bǔ)償決定，當(dāng)事人就要注意了，這代表征收方不會(huì)再和你退步協(xié)商了，如果被征收人在一定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議也未提起行政訴訟，征收方就可以申請(qǐng)合法的司法強(qiáng)拆了。

注意：行政復(fù)議期限為60天，行政訴訟的期限是6個(gè)月，各位被征收人一定要把握好這個(gè)時(shí)間。

律師提醒廣大被征收人

在知道房屋要被征收時(shí)，被征收人一定要明確房屋性質(zhì)了解房屋大概補(bǔ)償價(jià)格，同時(shí)不要拒絕進(jìn)行房屋評(píng)估，因?yàn)樵u(píng)估是判斷你房屋價(jià)值的必要流程。如果對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意，可以按如上所述進(jìn)行復(fù)核，這也是你爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)囊环N途徑。

在實(shí)際征收過程中，征收方通常不會(huì)按常理出牌，被征收人只有了解了合法征收程序，了解征收方的違法點(diǎn)，才能和征收方爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，涉及自身利益被侵害，及早聯(lián)系律師來進(jìn)行個(gè)人利益的維護(hù)。