政府開始了大規(guī)模的拆除和重建工作，在重建初期，應該讓老百姓分享城市發(fā)展的成果，但在具體的拆遷過程中，許多拆遷戶的權益受到了侵犯，事實上，在拆遷過程中與人打交道的方式是可以追溯的，如果你對這些拆遷慣例知之甚少，很容易陷入不利的境地。

一、漫長而危險的等待！

有的因為法律的拆遷戶不理解，通過延遲的方式，往往會盲目地面臨拆遷解決問題，協(xié)議不合理拖著不簽字，責令拆除通知拖著不接收，金額談不攏拖著不解決……

其實，通過法律途徑對拆遷人維護權利有嚴格的期限限制，錯過法律規(guī)定的期限，有一個很可能錯過的最后一次救濟時間，在正常情況下，被遷移人對行政機關有關征地、遷移的行政行為，如行政機關批準征地、有關規(guī)劃、決定、許可等提出異議的，必須在有關部門知悉有關行為之日起六個月內(nèi)提出行政訴訟。

二、評估報告的貓膩！

拆遷協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定，隨機選定的方式確定。評估機構有資格評估是否有親筆簽名的評估報告卡上的兩個或更多的鑒定，還有拆遷戶的知識儲備可以檢查自我評估的方法是合理的，可以評估咨詢律師的方法，由于一些的評估方法會導致法律評估不合理！

結果異議：對評估確定的被拆遷房屋價值有異議——向評估機構申請復核評估。

對復核記過有異議——向評估機構的專家委員會申請鑒定。

三、協(xié)議隨意簽字后果不容小覷！

拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容必須具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容不明確的協(xié)議不能簽訂，雖然采用空白協(xié)議和模糊協(xié)議形式是違法的，但在權利保護過程中，拆遷人由于舉證困難，往往陷入被動狀態(tài)。

根據(jù)實際經(jīng)驗，拆遷補償協(xié)議的主要內(nèi)容有主要包括補償方式、補償期限和違約責任等方面，被拆遷人在簽訂補償協(xié)議之前，一定要仔細審閱所簽的補償協(xié)議各項關于補償?shù)臈l款是否有明確的規(guī)定。

四、行政機關拒絕公開必須公開的文件！

在土地征用過程中，為了提高土地征用和拆遷的效率，經(jīng)常發(fā)生未經(jīng)法定程序的土地征用行政機關不主動公開征地手續(xù)有關文件的，提出請求但有關部門不予理睬或者屢次推遲的，應當考慮征地是否合法。

以下關鍵文件，行政機關必須公開！

（1）土地征用補助征地公告，補償安置方案公告，實施后由市，縣人民政府批準建設，批準的征地補償安置方案，土地；

（2）土地征用通知書和土地征用批準前執(zhí)行程序的有關證明材料，包括征地補償安置聽證通知書、土地權屬證明材料等；

（3）地方人民政府應當轉發(fā)國務院批準的土地使用文件（土地面積、補償標準、安置地點等批準與申報相比發(fā)生變化的，應當在文件中明確說明變化后的情況）；

（4）市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”（建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建設用地為“一書三方案”，即建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案）；

（5）國務院或者中華人民共和國省級政府依法使用土地的批準文件，其中國務院批準使用城市土地的文件，也應當公布，報經(jīng)中華人民共和國省級政府審批的農(nóng)用地流轉和征地實施方案。

五、現(xiàn)場拆遷或談判的人員可能沒有合法證件！

無論是拆遷方進行相關談判拆遷的合法性和有效性！只能看他們是否佩戴相關證件不穿或與拆遷公告規(guī)定，拆遷地址徽章，到期日不匹配，拆遷有權拒絕談判工作許可證，拆遷單位補償安置問題。

市場是無底洞的，許多人為了得到最大的利益而付出最低的代價，往往采取非法手段迫使人們同意盡快拆遷，作者提醒大家，拆遷權的時機非常關鍵，掌握拆遷權的方法非常重要，這直接關系到拆遷權的結果！