在一個合法的征收程序的最后，征收方都會和被拆遷人簽訂一份補償安置協(xié)議，相信這個協(xié)議，被征收人大多數(shù)都見過，也簽過字。但是手上還能留著一份協(xié)議的，確是不多見。

我們都知道，補償協(xié)議就應(yīng)該雙方各執(zhí)一份，但是，在征地拆遷活動中，就算被拆遷人很干脆的簽了補償安置協(xié)議，拆遷方往往以找出各種理由單方面持有全部協(xié)議的書面文本，被拆遷人很難留存一份屬于自己的征地安置協(xié)議書，是什么原因讓他們這么做呢？一份補償安置協(xié)議究竟該如何簽？

一、為什么拆遷方堅決不讓你保存拆遷補償安置協(xié)議？

1.暗箱操作。我們都知道拆遷補償，征收方一般都是每家每戶去談，雖然嘴上說的補償是統(tǒng)一的方案，沒有特殊。但是，真正做到這一點的卻是寥寥無幾。

經(jīng)常會有當事人打來電話咨詢說，我們這里拆遷補償不合理，跟我們一樣的房子，就隔壁鄰居家補償比我們高出四五十萬，我要起訴。這個時候，一問當事人，你是從哪兒知道的？是看到了他們的補償協(xié)議嗎？還是聽說的？當事人會回答說，鄰居家告訴我的。

鄰居告訴的，這個在法院審理案件的時候是站不住腳的。我們都知道法院是講究證據(jù)的地方，那么證據(jù)呢？這個證據(jù)也就是這個補償協(xié)議，可能在你簽完字以后，你就再沒有看到了。這就是為什么征收方不會將生效的協(xié)議給到你的手上，就是為了不給被拆遷人之間信息互通，造成不必要的麻煩。

2.為“撕毀”協(xié)議做準備?！拔覀円蚕攵嘟o你們補償，但是你的協(xié)議在上面確實沒有審核過”這樣之類的話，我相信被拆遷人聽到的并不少。大家要明白，征收方征收的目的是什么，為了要這塊兒地。而這期間他們所做的一切都是為了促成大家簽字，拿錢，走人。

有這么一句話，一個征地拆遷活動，征收方是研究老百姓的，而律師是研究征收方。拆遷的時候，當征收方對于你的要求一一滿足的時候，那你就要注意了，有可能他們只是為了哄騙你簽字，等簽了字以后的事情，就不得而知了。再加上，你已經(jīng)簽了字，他們就更有理由讓你們搬離。

二、征地拆遷協(xié)議究竟如何簽？

在了解征收方的“心思”后，接下來，我們就看看一份安置補償協(xié)議，怎么簽才能“坐擁百萬”？主要從安置補償協(xié)議里面的必備條款以及如何審查條款的合理性來給大家闡述。

根據(jù)目前拆遷補償補償方式主要分為三種：貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、劃地重建。

首先，我們在安置補償協(xié)議里面，必須明確約定是上述安置方式的哪一種。

貨幣補償是最簡單的，只要明確補償金額，支付時間就可。

選擇產(chǎn)權(quán)置換的，又分為原地回遷或者異地安置。安置房的地理位置、面積、交付時間，有的可能還涉及補差價，金額又是多少，什么時候支付。這些都要約定清楚，很多被拆遷人的協(xié)議里面就沒有明確約定，交付的時間，導(dǎo)致的就是征收方找各種理由拖延，被拆遷人一直投訴無門。

還需要注意的是，選擇產(chǎn)權(quán)置換，有的安置房可能還沒有建造好，這就涉及到過渡費用以及期限的問題。選擇過渡房過度還是過渡費過渡應(yīng)該根據(jù)自身的實際情況決定，不盲目跟從大家的選擇。

選擇劃地重建的，最重要的就是這個給你劃的地，面積、地理位置以及辦理土地權(quán)屬證的問題。以免到時候房子建好了，又說你的土地不合法。

此外，拆遷還會涉及到承租戶的補償問題，很多地方征收方會將承租戶讓其搬走，并且不給任何補償，在這里需要注意的是因搬遷產(chǎn)生的其他費用，如臨時安置補助費、搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費等的補償標準及發(fā)放方式。這一部分的費用主要涉及到有營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)和商鋪的搬遷，在合同中必須明確計算的標準和發(fā)放的時間。

最后呢，就是關(guān)于違約部分的約定。很多地方征收方和被拆遷人簽訂的補償協(xié)議里面是沒有約定的，無非就是為了規(guī)避責任。先君子后小人，哪怕我和你關(guān)系再好，再信任你，該做的還是要做到，并且要有清晰的約定。后續(xù)一旦涉及到打官司，我們也好有所依據(jù)。

拆遷補償安置協(xié)議是整個拆遷活動中，關(guān)乎被拆遷人切身利益最重要的一份文書，如有問題，建議咨詢專業(yè)的律師。

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