隨著我國城市化進(jìn)程的加快，伴隨著對老舊城區(qū)的改造，出現(xiàn)了越來越多的拆遷問題，而面對拆遷問題，涉及到的最核心的問題就是。了解拆遷補(bǔ)償先要從拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞秸勂稹?/p>

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是指拆遷人與被拆遷人將拆除房屋及其附屬物作價，由拆遷人以貨幣支付的方式給予被拆遷人因拆除其房屋所造成的的經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償形式。簡單一點講，就是以錢換房。而具體補(bǔ)償多少錢呢，則是通過不同的法定依據(jù)，由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價。下面介紹三種評估方法：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房屋價格的客觀評定。

商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價:是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新同等功能效用的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

一般來說，貨幣補(bǔ)償操作簡單，給錢完事，一次性解決，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題。但是，在實踐中存在著房屋評估之后的貨幣補(bǔ)償價格較低，拆遷戶利益受損等問題。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換指用異地或者是原地再建的房屋和被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的交換，并按照拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算。簡單來說，就是以房換房，互找差價。在實踐中產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:

回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

由于近幾年來我國房價一直呈現(xiàn)上升趨勢，房屋的升值空間很大。選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式，可以說是一項穩(wěn)定的投資。而且從被拆遷人的心理上來說，不用遠(yuǎn)離故土，鄰里親朋不變，更有歸屬感。

在實踐中，由于很多地方都是“先拆后建”，在拆遷中，并沒有完善的安置計劃，即使被拆遷戶簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，安置房可能遲遲得不到解決，徒增了拆遷住房的憂愁和煩惱。

由于拆遷條件的多樣性，還存在著貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。不管采用哪種補(bǔ)償方式，被拆遷人一定要對拆遷政策規(guī)定有詳解了解，才不會讓自己陷入被動地位。在必要時，不要吝于尋求律師的專業(yè)幫助。

■ 本文轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)綜合平臺，如有侵權(quán)，聯(lián)系刪除。