導讀：在房屋征收過程中，房屋的價值不是老百姓或者征收方單方面決定的，是要由專業(yè)的公司來評估確定的。但在實踐中，很多被征收人反映，征收方只給老百姓簡單地一張紙，上面只印了一個表格，簡單地寫上房子的補償數(shù)額，標題寫著大大的“”，拿著這張簡單的紙就要來拆老百姓的房子，事關老百姓一輩子的心血怎么如此簡單輕率！學會幾下要點，您的補償就能提高！

1、評估結構選定要合法

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定可知：房地產(chǎn)價格首先要由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定;協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。而在實踐中，征收方往往會走形式、單方面指定一個評估公司，這樣的評估結果一般對被征收人是不樂觀的。

2、選定合適的評估方法

被征收房屋的價值是評估來定的，評估結果對之后的拆遷補償是至關重要的。法律規(guī)定評估方法有市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等，要選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。

在征收過程中，大部分評估應當使用的是市場評估法，而非重置價或重置成新價。因此，大家可以根據(jù)同地段類似房地產(chǎn)的市場價來衡量一下自己的房屋價值。

3、評估報告要完整全面

完整的評估報告應包括下列部分：1、封面；2、目錄；3、致委托方函；4、估價師聲明；5、估價的假設和限制條件；6、估價結果報告；7、估價技術報告；8、附件。

在實踐中，大部分被征收人收到的只是寫有價格的結果報告，但是法律規(guī)定的評估報告，應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論。

4、選定要合法

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。主要是對房屋的價值、裝飾裝修以及停產(chǎn)停業(yè)損失的評估等。被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素；被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，征收當事人協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。

最后，提醒廣大被征收人，在征收過程中必須要求征收方出具完整的評估報告。若評估報告有明顯與事實不符或存在違法之處時，及時提出異議，通過法律途徑來維護自己的合法權益，必要時及時咨詢專業(yè)律師。

■ 本文轉自網(wǎng)絡綜合平臺，如有侵權，聯(lián)系刪除。