國家為了加快推進城鎮(zhèn)化建設(shè)，需要征收城市中的農(nóng)村集體土地，其目的是為了使得城市建設(shè)更加顯得一體化、擴大城市規(guī)模、提升城市的競爭力，那么對于這些土地的征收可以獲得哪些補償呢？所涉及到拆遷款應(yīng)當怎么認定呢？

下面就由小編結(jié)合相關(guān)案例為您進行專業(yè)的解答。

我們先看一個“”房屋拆遷案例：拆遷戶買安置房需補差價

【案例】最近，陳先生所處市中心的農(nóng)村集體土地被政府征收，這屬于典型的“城中村”征地拆遷情況，該家庭擁有一處300平方米的宅基地房產(chǎn)，并向村中其它人士購買了一處500平方米的房屋，但并未辦理過戶手續(xù)。由于地處市中心，周邊房價普遍高達12000至13000之間。

根據(jù)當?shù)?013年發(fā)布的拆遷補償政策，對于宅基地上的房屋按照每平方米600多元的價格進行拆遷補償，住戶可以選擇安置房安置，按照戶口人均30平方米賠償，但對于戶口不在本地的配偶按照20平方米賠償。購買安置房時，對于補償面積內(nèi)的按照600余元每平方米購買，超出的按照3000-4000元價格購買。

以上就是有關(guān)拆遷政策，但陳先生對相關(guān)情況有自己的看法：

1、對于自己所擁有產(chǎn)權(quán)的住房如果按照600元每平方米來賠償，沒有達到自己的預(yù)期價位；

2、配偶戶口雖然不在本地，但按照20平方米來賠償顯然太少；

3、補償安置的方案為2013年發(fā)布的，與現(xiàn)在的實際情況已經(jīng)不相一致。

從以上的案例介紹中我們可以看到，“城中村”拆遷補償?shù)牡臓幾h是非常多的，歸根結(jié)底還是對拆遷補償?shù)南嚓P(guān)認定上存在爭議，律師通過對上述情況的分析，建議拆遷戶在處理時需要注意以下幾個方面：

一、拆遷時要積極了解相關(guān)拆遷政策

對于城中村拆遷的房屋補償，應(yīng)當充分考慮到當?shù)刂苓叺姆慨a(chǎn)價格，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)的，土地權(quán)利人可以請求執(zhí)行按照國有土地上房屋征收補償標準來進行補償。

由于該地周邊房價普遍在12000以上，所以按照2013年的拆遷政策中的600元每平方米來補償顯然是不合適的，陳先生可以向當?shù)氐牟疬w部門了解最新的拆遷補償標準，政府根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展情況，每年都會對拆遷補償情況進行調(diào)整，以適應(yīng)當時的經(jīng)濟發(fā)展水平。

另外，對于結(jié)婚生子等合法遷入戶口的人員，應(yīng)當公平合理補償，不應(yīng)區(qū)別對待。因此也應(yīng)當給予人均30平的安置。

二、所購房產(chǎn)產(chǎn)證齊全，應(yīng)當進行合理補償

對于陳先生購買的當?shù)仄渌藛T的房屋，由于沒有過戶處理，所以在拆遷時的補償款是只能發(fā)放給原產(chǎn)權(quán)所有人的，陳先生是無法直接獲得該補償款的，應(yīng)當與原產(chǎn)權(quán)人協(xié)商，由原產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取補償款后支付給陳先生。為了避免發(fā)生矛盾糾紛，在達成一致意見后，可以簽訂協(xié)議并經(jīng)過公證處理。

三、對拆遷補償有異議的應(yīng)當向拆遷部門申請復(fù)議或者裁決

對上述案例中的拆遷賠償，由于與現(xiàn)在的房產(chǎn)價格相關(guān)甚遠，陳先生難以接收拆遷補償標準，可以分以下幾步來解決：

1、向當?shù)夭疬w部門要求協(xié)調(diào)處理。當事人需要將相關(guān)情況提交到拆遷部門進行認定，協(xié)商調(diào)整拆遷賠償?shù)臉藴?，以達到拆遷補償?shù)男睦眍A(yù)期。

2、向政府部門要求裁決處理。對于協(xié)調(diào)無法達成一致意見的，可以向政府部門申請行政裁決。

3、提出行政復(fù)議或者行政訴訟。對行政裁決不服的，當事人可以最后通過法律的手段來進行司法判決處理。當事人可能對專業(yè)的法律知識不是很了解，容易造成不必要的麻煩，可以向律師咨詢了解。

以上就是小編對“城中村”房屋拆遷時所需要面臨的賠償情況的處理建議，當事人在遇到相關(guān)事項時，一般要保留材料和文件，對相關(guān)情況不了解的，一定要向?qū)I(yè)的律師團隊咨詢怎樣處理才是正確的，避免出現(xiàn)違法行為。

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