在咨詢的當(dāng)事人中，不乏遇到拆遷已經(jīng)好幾年的當(dāng)事人，為什么在拆遷中產(chǎn)生糾紛在幾年后才找到律師呢？有通過自己學(xué)習(xí)法律維護(hù)權(quán)利的，有找關(guān)系拖住拆房進(jìn)度多要補(bǔ)償?shù)?，有簽了協(xié)議一直追著拆遷方一點一點要求履行的。很多時候被拆遷人不是找不到解決辦法，而是以為這個辦法可以解決，就一直在一條不知終點的路上努力。不及時調(diào)整方向，才讓最終想要的結(jié)局遲遲未到。

正因為不曾遇到，正因為沒有經(jīng)驗，有時候才走了彎路。今天來給大家說一說拆遷中最常見的幾類問題，希望被拆遷人不管是在談判中、簽協(xié)議時還是維護(hù)利益過程中，都能夠少走一些彎路，以最有效的方式解決問題。

各自“軟肋”遭受猛攻

其實每一個片區(qū)的拆遷都有一些特有的方式或者突破口?？赡苡械谋徊疬w人家里有公職人員，在拆遷快要開始的時候，就被各種領(lǐng)導(dǎo)約談，做思想工作了。如果后期不支持，可能會從思想工作轉(zhuǎn)變?yōu)槭スぷ?。可能有的被拆遷人一輩子老老實實專注于自家的一畝三分地，不懂得法律，也不懂得補(bǔ)償究竟是怎么回事。拆遷方會組織人員常到其家中坐坐，談?wù)劜豢禳c簽補(bǔ)償協(xié)議的“后果”，時間長了，也成了被拆遷人的心里負(fù)擔(dān)，心理防線也一點點消失。

其實，作為老百姓雖然第一次遇到拆遷不懂其中的門道，但是應(yīng)該守住的一個原則是，合理的補(bǔ)償。除此之外其他的“好處”或者壞處都是在合理范圍之外的。如果拆遷方為了降低我們的補(bǔ)償，對被拆遷人的日常生活、工作造成一定的威脅，我們可以主動報警，尋求幫助?；蛘呦蛳嚓P(guān)的監(jiān)察部門舉報其違法的拆遷方式。

權(quán)利“期限”變身隱形

被拆遷人得知房屋被納入拆遷范圍，一般都是收到一些拆遷方下發(fā)或張貼的文件材料，例如征地公告、安置補(bǔ)償方案、限拆通知書、強(qiáng)拆通知書等。拆遷方在這類的文件材料中經(jīng)常存在不標(biāo)注復(fù)議或者訴訟期限的情況。被拆遷人看完文件拍完照后就結(jié)束了，雖然有疑問，有不服，但是除了口頭提出意見，就放到一邊不管了。這樣很容易錯過救濟(jì)的期限。等到發(fā)現(xiàn)這個問題的時候，有可能已經(jīng)超期了，且無法補(bǔ)救。

所以需要提醒大家，在收到拆遷方文件材料后，如果對文件材料內(nèi)容不滿意，千萬不要忘了法律賦予我們的救濟(jì)權(quán)利！其中，復(fù)議的期限是60日，訴訟期限是6個月。不要等最后期限都過了才想起要復(fù)議和訴訟。而且一定要謹(jǐn)記，只要被拆遷人沒有對相關(guān)影響權(quán)利義務(wù)的文書提起程序，那這些文件對被拆遷人就是生效的，作出該文件的部門隨時都可以執(zhí)行。

錯誤處理“根源”問題

國有土地上的房屋拆遷有明確的評估辦法，集體土地上的房屋拆遷評估的情況也越來越多。雖然有些被拆遷人拿到評估報告之后都有很大異議，但是不知道該怎么提，甚至不知道可以提。所以一味要求拆遷方不要按照錯誤的評估去補(bǔ)償，或者等到有補(bǔ)償決定或者責(zé)令交出土地決定的時候才提出意見，而沒有想著直接把失實的評估推翻重來。

其實就國有土地上的房屋來講，對評估報告有疑問的，可以自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。集體土地雖然沒有統(tǒng)一規(guī)定，但是全國大多地方有自己制定的評估辦法，一樣可以參照。所以大家如果對評估報告不滿意的話，不要放在一邊不管。

以上幾點都是被拆遷人最可能遇到的問題，希望大家在遇到各項問題時能找到最高效的處理方法，不要等到實在沒有辦法處理了才想起來自身擁有的各項保護(hù)自己的武器和權(quán)利。

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