法律授予被征收人維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利。實踐中，很多被征收人難以辨別補(bǔ)償協(xié)議中的違法點，導(dǎo)致最后得到的補(bǔ)償與實際大相徑庭。那么，當(dāng)房屋面被征收時，我們應(yīng)該如何避免“跳坑”呢？

方面一：誰能簽？

我國法律規(guī)定，補(bǔ)償協(xié)議的一方是由市、縣級政府確定的房屋征收部門，除此之外的任何主體均無權(quán)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

協(xié)議的另一方——被征收人，則是指被征收房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人和公有房屋的承租人），是否包含房屋的一般承租人（租住房屋的人），在實踐中尚有爭議，但承租人如有實際損失也是有權(quán)可以主張參與協(xié)商談判的。

方面二：征收補(bǔ)償協(xié)議如何簽訂？

協(xié)議簽訂主體確定以后，就是協(xié)議內(nèi)容的確定了。征收補(bǔ)償協(xié)議既要符合行政目的和行政法原則，也要符合《合同法》的原則規(guī)定，確保在自愿、相對平等的基礎(chǔ)上訂立。其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停業(yè)停產(chǎn)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。

方面三：征收補(bǔ)償協(xié)議將如何履行？

雙方在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之后，應(yīng)該遵循協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行實際履行。

最近，很多被征收人就提出了這樣的疑問：已經(jīng)簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議，但在協(xié)議履行期限內(nèi)，征收方還沒有把相關(guān)補(bǔ)償落實，此時，作為被征收人該怎么辦呢？

律師提醒您，作為被征收人不必過于驚慌，當(dāng)征收方不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議時，被征收人是可以提起行政訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益的。

另外，如果征收方出現(xiàn)了將同一安置房先后安置給不同的被征收人的情形，此時被征收人不僅應(yīng)提起房屋所有權(quán)確權(quán)之訴，還可以另行起訴，要求征收方另行提供補(bǔ)償安置。

律師最后提示您，征收補(bǔ)償協(xié)議是關(guān)乎每一個被征收人的大事。因此，被征收人在簽訂協(xié)議時，必須進(jìn)行全面的考慮，要謹(jǐn)慎對待，切莫簽署一些內(nèi)容不明確，甚至是空白的征補(bǔ)協(xié)議。同時在自己的權(quán)益受到損害時要及時通過法律程序保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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