要暴富唯有拆遷。在我國(guó)因拆遷一夜暴富的事情是時(shí)有發(fā)生的，特別是一線城市，房屋拆遷的補(bǔ)償是非常之多的，但令人苦惱的是要選擇貨幣補(bǔ)償還是要選擇房屋置換呢?選擇貨幣害怕錢少了吃虧，選擇安置房不知道要等多久才能到手。那我們到底該選擇哪種補(bǔ)償方式更合理，又能保障我們拆遷后的生活呢?

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，怎樣選擇由被拆遷人自己確定。

一般來(lái)說(shuō)選擇房屋置換的是附近地段拆多少就補(bǔ)償多少，如果選擇房屋的話升值空間會(huì)很大，雖然近期的樓市再嚴(yán)調(diào)控的控制下房?jī)r(jià)不再像以前一樣直線上漲，但房?jī)r(jià)上升只是遲早的事，所以對(duì)于普通群眾來(lái)說(shuō)選擇房屋置換是穩(wěn)賺不賠的。

但同時(shí)房屋置換也存在很多弊端，大多數(shù)地方都是奉行先拆后建的，在一些大規(guī)模的征收中，被征收戶雖然簽了協(xié)議，但是拆遷后房屋仍然沒(méi)到手的情況也時(shí)有發(fā)生。而且房屋置換也很容易引起后續(xù)的糾紛，比如很多地方不給辦理權(quán)屬證件、各方面和拆遷之前講的都不一樣等，所以房屋置換后續(xù)是比較麻煩的。

而貨幣補(bǔ)償不會(huì)像房屋置換那樣存在差異，貨幣補(bǔ)償協(xié)議中是寫(xiě)明補(bǔ)償多少，征收方就一定要付多少，而且它的履行較期短，會(huì)很快就能拿到錢，不會(huì)出現(xiàn)后續(xù)的糾紛。雖說(shuō)沒(méi)有房屋置換后續(xù)那么麻煩，但貨幣補(bǔ)償最大的缺點(diǎn)就是被征收房屋的價(jià)值由征收方與被征收方協(xié)商選擇評(píng)估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，但往往評(píng)估補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格會(huì)偏低。

兩種補(bǔ)償都有利也有弊，所以大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇，如果選擇房屋置換，建議在協(xié)議寫(xiě)得越詳細(xì)越好，任何小細(xì)節(jié)都不能放過(guò)。如果選擇貨幣補(bǔ)償，就要多警惕一點(diǎn)了，如果評(píng)估或者補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格不合理，一定不要簽協(xié)議，要多多咨詢專業(yè)的拆遷律師，以免吃虧。

附：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條　對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

個(gè)人意見(jiàn)：目前選擇產(chǎn)權(quán)置換的被拆遷人不在少數(shù)，但是大家都容易面臨一個(gè)常見(jiàn)的問(wèn)題。那就是安置房屋的質(zhì)量問(wèn)題，許多安置房屋，地理位置不好，房屋質(zhì)量不行，這就是大家最擔(dān)心的問(wèn)題。根據(jù)以上的問(wèn)題，我們可以優(yōu)先考慮貨幣補(bǔ)償，但是貨幣補(bǔ)償?shù)亩嗌倬褪莻€(gè)問(wèn)題了，被拆遷人肯定是拿的越多越好的，所以，我們?cè)诿媾R拆遷時(shí)，可以自己先盤算一下這些問(wèn)題，比如貨幣補(bǔ)償是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)了，自己是否滿意、安置房屋地理位置是不是合適，安置房屋市價(jià)會(huì)不會(huì)跟被拆遷房屋有價(jià)格差距，等等問(wèn)題。

以上都是被拆遷人需要考慮的，如果遇到違法拆遷，拆遷方侵害被拆遷人，請(qǐng)及時(shí)維護(hù)自身利益，必要時(shí)可以咨詢，甚至委托律師代理都是沒(méi)有問(wèn)題的。

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