為了能夠讓城市看起來井井有條，更加美觀和有序，政府會(huì)對(duì)城市里面的很多棚戶區(qū)進(jìn)行改造，破舊的房子都會(huì)被拆掉，甚至一些古老的歷史遺存也不能幸免。

眾所周知，拆遷在一個(gè)城市的規(guī)劃中，占有極其重要的地位。我國給予拆遷戶主要有兩種補(bǔ)助：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：通過調(diào)換新房的產(chǎn)權(quán)，來代替原來的住房居住，也就是俗話說的要房。

產(chǎn)權(quán)置換一般分為兩種形式，一種是異地安置，另一種回遷安置。

回遷安置，是指征收部門或開發(fā)商對(duì)被拆遷地塊征收完畢后，實(shí)施工程建設(shè)，建設(shè)完畢后，被拆遷人再搬回原址居住。

異地安置，是指被拆遷人不能回遷安置，只能選擇其他地塊上的安置房。

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)給予金錢補(bǔ)助，簡單來說就是要錢，這是我國目前城市拆遷的主要方式。

貨幣補(bǔ)償是中應(yīng)用最廣的補(bǔ)償方式，是廣大被征收人最多的選擇。貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，一般是根據(jù)征收公告發(fā)布之日房地產(chǎn)的價(jià)格來確定。

到底是要房還是要錢呢？

相信很多人都會(huì)猶豫不決

每個(gè)人都會(huì)有不同的看法和選擇。

要 房

如果是生活在一二線的城市的話，那么這時(shí)候選擇房子的好處，會(huì)比直接拿錢好很多。我們都知道，一二線城市的房價(jià)目前都處于比較高的位置，而且由于勞動(dòng)力的流入，房價(jià)始終會(huì)有上漲的空間。所以在一二線城市的話，擁有一套房子，它的價(jià)值在理論上是逐漸上升的。

優(yōu)勢：

其一，房屋升值空間大。雖然近期中國房地產(chǎn)市場銷售增速和投資增速均有放緩，國家對(duì)于房地產(chǎn)的管控增強(qiáng)，但是未來一段時(shí)間內(nèi)，房價(jià)上升仍是趨勢。

其二，搬遷后周圍住的都是以往的鄰居，生活非常便利，也是非常誘人的。

其三，因?yàn)楫吘狗孔映俗鳛椴粍?dòng)產(chǎn)投資以外，也是可以租出去的，每個(gè)月就會(huì)有一定的現(xiàn)金收益回報(bào)。

劣勢：

其一，有的被拆遷人，在房屋拆除之后到安置房交房前的這段時(shí)間，沒能得到妥善的安置，雖然損失不算大，但確實(shí)影響了安置人的生活水平。

其二，實(shí)踐中還存在安置房遲遲不能交房的問題；最后，還存在安置房的質(zhì)量、環(huán)境、面積等條件與描述不符的情況存在。安置房出現(xiàn)“豆腐渣工程”頻頻爆出，墻體開裂、漏水?dāng)嚯姷惹闆r真實(shí)存在。公共設(shè)施缺失，小區(qū)環(huán)境臟亂差，也是選擇安置房可能會(huì)面臨的煩惱。

要 錢

如果選擇要錢的話，除非確定房價(jià)已處于一個(gè)明顯的下降通道，否則在目前的投資市場上，如果沒有穩(wěn)健的投資渠道，錢還相對(duì)容易貶值。如果家里不止一套房子的話，這時(shí)候選擇現(xiàn)金還是選擇房子，對(duì)你來說區(qū)別并不算很大。畢竟房子作為不動(dòng)產(chǎn)，投資回報(bào)的周期較長，收益不會(huì)非常直白地表達(dá)出來。

優(yōu)勢：

其一，履行期短，落實(shí)到位快，免去后顧之憂。履行期相對(duì)較短，一般情況下拆遷方都會(huì)如期給付，并且在房屋被拆除前，足額補(bǔ)償款項(xiàng)就應(yīng)該已經(jīng)到位，拆遷方不支付補(bǔ)償款就是違約。

其二，過渡期短，選擇范圍廣，房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量有保障。過渡期比較短，被拆遷人不用等待太久，貨幣化安置所需的房子直接來自于存量房市場；選擇范圍更廣，能滿足不同人群的需求，有更大空間，可以根據(jù)自己喜好選擇房屋的位置和戶型、地段等；自己購買的商品房有產(chǎn)權(quán)證，后期若想出售交易也不會(huì)出現(xiàn)不必要的法律糾紛，而且質(zhì)量有保障。

劣勢：

其一，依據(jù)法律規(guī)定，被拆遷房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估辦法評(píng)估確定。評(píng)估方法有多種，如市場法、收益法、成本法等，但是現(xiàn)實(shí)中，對(duì)被拆遷房屋的評(píng)估方法常以成本法，沒有綜合考慮被拆遷房屋實(shí)際價(jià)值，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)與房屋實(shí)際價(jià)值有差距。

其二，選擇貨幣補(bǔ)償，需要全面考慮。房屋拆遷后，被拆遷人需要考慮現(xiàn)實(shí)的工作問題，戶口遷移問題，兒女入學(xué)問題等。

那么，問題來了

房屋拆遷，是“要房”好還是“要錢”好？

因?yàn)槊總€(gè)人的實(shí)際情況都不會(huì)是一樣的，所以還是要根據(jù)不同的情況，去選擇要房還是要錢。

選擇要房，最重要的還是滿足居住這個(gè)剛需，其次是可以作為不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行投資，最后還可以租出去收租金。

但是如果急需用錢的話，那是還是選拿錢，畢竟現(xiàn)金是最直觀的收入。

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