隨著國(guó)家各地掀起的舊城改造風(fēng)潮，許多地區(qū)都出現(xiàn)了大面積的拆遷，農(nóng)民們?cè)谟?jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)，也十分好奇應(yīng)該如何做才能保證自己的合法權(quán)益不受到損害，并盡力拿到最多的補(bǔ)償呢？

今天就來(lái)給大家普及一下拆遷補(bǔ)償?shù)恼_流程以及需要注意的事項(xiàng)?？刹灰莶莸暮灹艘患埡贤?，損失了利益后悔不已，給自己和對(duì)方都造成不必要的損失。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和當(dāng)?shù)厮鷾?zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

簽字要謹(jǐn)慎，確保政策和法律都無(wú)差錯(cuò)！

某些地方公司給出的拆遷政策往往會(huì)在某些個(gè)環(huán)節(jié)與法律相違背（先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等）。相信大家身邊都有簽了字然后要翻耙，天天找拆遷辦鬧的人，那種人要翻過(guò)來(lái)幾率是非常小的，這點(diǎn)大家其實(shí)心里都知道，只不過(guò)有時(shí)候被亂七八糟不靠譜的政策搞暈了，迷迷糊糊就簽了。

雷區(qū)：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字

建議：應(yīng)該在熟知國(guó)家法律的前提下，找到違法點(diǎn)，保持定力據(jù)理力爭(zhēng)，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無(wú)理取鬧。

消除信息偏差，拆遷項(xiàng)目摸底

根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，對(duì)房屋拆遷做了明確的規(guī)定。首先是價(jià)格上不得低于類(lèi)似房屋的市場(chǎng)價(jià)格，即對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格；其次，對(duì)于要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。本來(lái)項(xiàng)目拆遷前要跟農(nóng)民商議，要公開(kāi)項(xiàng)目的大部分信息，大部分拆遷項(xiàng)目還是會(huì)遵守國(guó)家的規(guī)定，小部分則不會(huì)按流程走。

針對(duì)這些，作為農(nóng)民需要自己搞清楚這么幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題：

拆遷施工工期是多少?(不能按時(shí)完成拆遷對(duì)方有損失)

目前實(shí)際的拆遷進(jìn)度?(這個(gè)很容易)

其他被拆遷戶(hù)是怎么談的?(多鄰里走動(dòng))

目前拆遷方給出來(lái)最高的價(jià)格是什么?(了解上限)

要求信息公開(kāi)，了解項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、資金等情況。

雷區(qū)：信息不準(zhǔn)確，往往會(huì)因小失大。

建議：如果有多處住宅的，盡量在原地居住，實(shí)時(shí)掌握第一手的信息，便于自己決策。了解關(guān)鍵問(wèn)題。不因小失大。

切記空口無(wú)憑一定要白紙黑字！

有的人在拆遷過(guò)程中，喜歡打“馬虎眼”，本身自己的拆遷項(xiàng)目就存在問(wèn)題，卻還想辦法讓農(nóng)民簽字。這時(shí)候你就一定要注意了，因?yàn)橐坏┖炞志鸵馕吨阏J(rèn)可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。若是日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會(huì)困難重重。

雷區(qū)：空口白牙跟農(nóng)戶(hù)談補(bǔ)償，要么簡(jiǎn)單寫(xiě)了個(gè)補(bǔ)償協(xié)議，讓農(nóng)民簽字。在這種情況下，農(nóng)民務(wù)必要多加小心。不僅沒(méi)有書(shū)面協(xié)議的不談，而且千萬(wàn)不能輕易提交房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的原件。產(chǎn)權(quán)證是證明你合法擁有土地房屋的唯一證件，有些拆遷隊(duì)伍前期趁機(jī)渾水摸魚(yú)跟被拆遷人員索要證件原件，這時(shí)要千萬(wàn)頭腦清醒，不要隨意給對(duì)方原件。否則后期有爭(zhēng)議，你連起訴都變得很困難。

簡(jiǎn)單總結(jié)一下談判中的一下幾點(diǎn)一定要注意：

知己：要知道自己能補(bǔ)多少錢(qián)；

知彼：要知道對(duì)方是怎么想的；

攻擊：抓住違法拆遷人的弱點(diǎn)；

中場(chǎng)：別被沒(méi)有決定權(quán)的人說(shuō)服；

終局：沉住氣，面對(duì)不合法的情況要及時(shí)向有關(guān)部門(mén)反應(yīng)。

近幾年來(lái)加快城市建設(shè)，城市拓展，當(dāng)?shù)卣魅〈罅客恋?，農(nóng)民失去土地，當(dāng)前在土地流轉(zhuǎn)機(jī)制的推動(dòng)下，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類(lèi)型也出現(xiàn)了土地互換、出租、入股、合作等方式。不同的土地類(lèi)型所獲得的拆遷補(bǔ)償也會(huì)是不一樣的。

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