事實概要：618萬補償款之爭

2017年7月份，上海XX實業(yè)公司接到了上海市青浦區(qū)人民法院送來的一張開庭傳票，以及一份青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)XX社區(qū)居民委員會以原告身份起訴的《民事起訴狀》——來者不善的原告要求將這家公司征收補償款中的土地補償款618萬余元判歸原告！

原來，1996年底上海XX實業(yè)公司登記設(shè)立時，20畝廠區(qū)土地系由當時的集體經(jīng)濟組織提供作為建廠合作條件，約定合作期限暫定為48年，合作期滿后土地使用權(quán)歸集體經(jīng)濟組織。2000年4月，集體經(jīng)濟組織因改制而工商歇業(yè)注銷，由村民委員會負責保結(jié)相關(guān)事宜。2002年5月，村委會被撤并為XX社區(qū)居民委員會。2007年8月起，上海XX實業(yè)公司廠房開始拆遷，并于2014年底由上海市青浦區(qū)住房保障和房屋管理局出具《房屋拆遷補償安置裁決書》，其中確定土地補償款618萬余元，裁決效力于2016年10月由終審判決確認。XX社區(qū)居民委員會認為，隨著動遷的開始和動遷裁決的生效，實業(yè)公司廠房從法律上講已經(jīng)“滅失”，其土地使用權(quán)也隨之消滅，依成立時的約定，所涉土地應(yīng)當回歸XX社區(qū)居民委員會，裁決中所涉土地補償款618萬余元應(yīng)當屬于社區(qū)居委會所有。

面對來自居委會咄咄逼人的補償款主張，此前曾委托北京在明律師事務(wù)所黃艷律師、楊念平律師代理拆遷補償安置糾紛相關(guān)法律事宜的這家公司迅速委托兩位拆遷律師再次代理該被訴案件。

辦案經(jīng)過：化繁為簡的代理意見

承辦案件后，兩位拆遷律師先行從證據(jù)準備開始著手，發(fā)現(xiàn)1996年的合作協(xié)議中約定，實業(yè)公司一次性支付當時的集體經(jīng)濟組織土地補償費每畝6萬元，且自1997年1月1日起每年按每畝6000元的純利且定期上調(diào)給付集體經(jīng)濟組織土地使用費。而實業(yè)公司陳述其已根據(jù)協(xié)議約定給付了土地補償費及土地使用費。并且，1998年2月29日，實業(yè)公司已經(jīng)取得了《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》，對涉案土地、房屋享有合法物權(quán)。

根據(jù)上述“事實依據(jù)”，承辦拆遷律師使用了化繁為簡的庭審技術(shù)，辯稱根據(jù)物權(quán)登記效力原則，實業(yè)公司是涉案建筑物的所有權(quán)人。根據(jù)“房地一體”原則，該公司同時也是集體土地的使用權(quán)人，且每年向原告支付土地補償費及使用費，其對該宗集體土地依法占有、使用、收益的權(quán)利應(yīng)當受到法律保護。

2017年11月下旬，青浦區(qū)人民法院審結(jié)案件作出《民事判決書》，認定被告上海XX實業(yè)公司對涉案土地享有合法的土地使用權(quán)，青浦區(qū)住房保障和房屋管理局所作《房屋拆遷補償安置裁決書》以上海XX實業(yè)公司為相對人，且未作任何說明，應(yīng)當認定618萬余元土地補償款系對被告無法繼續(xù)使用土地而做出的補償，應(yīng)當歸被告所有，故此，判決駁回原告XX社區(qū)居民委員會的所有訴訟請求，委托人的權(quán)益得以維護。